Последнее обновление: 21.11.2017 г.
 
Украина, г. Днепропетровск
ул. Краснопольская, д. 9
(056) 749-11-40, 749-11-43


карта сайта

на главную страницу
Точка.UA ... Полезная информация

Полезная информация

На украинском рынке недвижимости царит неопределенность

23 января 2007г.

Изменения в Закон Украины «О налоге с доходов физических лиц», которые вступили в силу в этом году, затормозили операции по купле-продаже.

Нотариусы, которые теперь должны исполнять обязанности налогового агента, не знают, в какой орган обращаться, чтобы оценить жилье. Хотели как лучше, а получилось как всегда. Очередное желание законодателей пополнить государственную казну из кармана потребителей вылилось в неопределенность на рынке недвижимости. Здесь с Нового года другие правила. Продаешь большую квартиру, свыше 100 квадратов — отдай один процент налога, делаешь это несколько раз в год — плати 5%. Право переводить проценты в гривны предоставили нотариусам. Закон Украины «О налоге с доходов физических лиц»: «Доход от продажи объекта недвижимого имущества определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта недвижимого имущества, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законодательством». Что это за уполномоченный орган нотариусы не знают, говорят, в стране такого учреждения еще нет.

Николай Кондратенко, нотариус: «При отсутствии оценочного документа, нотариус не имеет права совершать договор, а такого органа нет, он не создан, как тогда совершать?».

Раньше за оценкой жилья обращались в БТИ, который славился своей уникальной формулой определения стоимости жилья. Алексей Котенко, специалист по недвижимости: «В БТИ высчитывают только оценочную стоимость, балансовую. Если дом рассчитан на 100 лет и стоимость составляет 100%, то за каждый год пропорционально будет сниматься 1%, понятно, что через 100 лет этот дом ничего не будет стоить». Если в эту дверь придется стучать и в этот раз, говорят эксперты, государство снова будет терять огромные деньги. Например, во время продажи квартиры на 130 квадратов, по рыночным ценам — один процент налога будет составлять почти 4500 гривен. А по мнению БТИ, эта сумма будет достигать четырехсот шестидесяти гривен. Разница существенная. А если принять во внимание, что по новым правилам именно нотариусы несут материальную ответственность за ошибку в налогообложении, то удостоверять договора с такой неопределенностью желающих немного.
Специальное предложение
Продам дом

Продам дом

Город: с. Васильевка
Адрес: ул. Крутогорная 22
Площадь: 181.4 м м2
Цена: Договорная грн/м2
подробнее ]
Подать заявку
Город
Объект
Операция
Если вы желаете продать помещение пожалуйста перейдите в раздел «Подать заявку на продажу помещения».
Ваше имя
Телефон
E-mail
Компания
Желаемая площадь
Дополнительная информация