Последнее обновление: 20.01.2018 г.
 
Украина, г. Днепр
ул. Староказацкая, д. 48


карта сайта

на главную страницу
Точка.UA ... Полезная информация

Полезная информация

Будет только дороже. Харьков стремительно теряет статус одного из самых дешевых миллионников

20 марта 2007г.

В течение последних нескольких лет харьковская недвижимость удивляла низкими — на фоне других крупных городов — ценами во всех сегментах этого рынка. Но буквально за полгода квартиры выросли в цене в два раза, причем купить жилплощадь не так-то просто. Подобная тенденция все чаще вытесняет покупателей в пригород, что в ближайшее время чревато подорожанием домов и коттеджей.

Деньги стирают границы



В Харькове наблюдается ажиотаж практически во всех сегментах рынка недвижимости. По словам директора местного АН «Квартал» Андрея Золочевского, за последний год арендные ставки на квартиры выросли в два раза. Если прежде жилье в городе можно было снять в среднем за $100 в месяц, то сейчас плата увеличилась до $180-200. Первым толчком для столь стремительного подорожания послужил рост коммунальных платежей летом прошлого года. Арендодатели попытались из непопулярного шага местной власти извлечь максимум выгоды для себя: если квартплата за однокомнатную квартиру увеличилась на 50 грн. в месяц, то арендная ставка — на $50. Вторая волна подорожания прокатилась осенью и была обусловлена резким ростом спроса на аренду квартир на фоне стабильного предложения. По оценкам харьковских риэлторов, потенциальных арендаторов стало больше как минимум на треть. Армию квартиросъемщиков пополняют в основном приезжие из близлежащих сел, а также из Донецкой и Луганской областей.

На сегодняшний день минимальная арендная ставка в Харькове составляет $150 в месяц. За эти деньги можно снять однокомнатную гостинку с ограниченным набором удобств на окраинах города. Но такие варианты, как утверждает г-н Золочевский, крайне дефицитны и уходят в течение нескольких часов после появления в базе агентства. Интересно, что за $180-200 сдается жилье такого же уровня, с той лишь разницей, что оно всегда есть в наличии. Поэтому зачастую стоимость квартиры для арендатора зависит от срочности поиска и везения, а не от традиционных рыночных факторов, как это было ранее. Генеральный директор АН «Город» Яна Смольникова отмечает, что резкое повышение ставок в течение достаточно небольшого временного периода поставило рынок аренды с ног на голову. На сегодняшний день квартиры в непопулярных периферийных районах часто выставляются по такой же цене, что и на жилмассивах, традиционно пользовавшихся большим спросом. Риэлторы не могут найти логического объяснения данной тенденции, отмечая лишь, что стихийное ценообразование, скорее всего, связано с дефицитом жилья. Впрочем, недостаток арендных площадей, видимо, еще не достиг апогея, поскольку в комнаты харьковчане переезжать не спешат, хотя стоят они сравнительно недорого — от $50 на окраинах и в спальных районах до $100 в центре города, что на 40-50% превышает прошлогодние показатели. Существенно меньше, чем ликвидные «единички», подорожали двух- и трех-комнатные квартиры. «Двушку» вполне реально снять за $220- 250, а «трешку» — за $270-300 практически во всех районах. Особняком стоят только трехкомнатные квартиры в центре с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой, которые позиционируются как элитные и сдаются по $1-3 тыс. в месяц. Андрей Золочевский полагает, что устанавливать цены «с потолка» владельцы сдаваемой в наем недвижимости будут недолго. Многие стараются при первой же возможности приобрести собственное жилье, что сдерживает дальнейший рост спроса в сегменте аренды«, — резюмирует он.

Арендаторы полезли в долги



По оценкам директора АН «Риэлти — Эксклюзив» Евгения Санина, спрос на покупку жилья в Харькове в течение последнего года увеличился как минимум на 50%, что в немалой степени объясняется возросшей популярностью кредитных программ. «К примеру, в нашем агентстве сделки в кредит достигли 90% от общего количества», — говорит он. Яна Смольникова также полагает, что массовое заимствование средств у финучреждений стало основной причиной стремительного подорожания жилья. «Сейчас спрос на квартиры превышает предложение в несколько раз. К примеру, на одну продающуюся квартиру в районе Холодная Гора приходится восемь потенциальных покупателей, на Салтовке — пять, в центре города — семь, хотя еще в январе соотношение колебалось в зависимости от района от 1:3 до 1:6. Естественно, это сказалось на ценах. За год квадратный метр жилья подорожал на 70-100%. Если в 2006 году в среднем его стоимость составляла $720/кв. м, то сегодня — $1350/кв. м», — поясняет г-жа Смольникова. По данным Евгения Санина, минимальная стоимость однокомнатной квартиры на окраине города — $35 тыс., двухкомнатной — $45 тыс., трехкомнатной — $50 тыс. В спальных районах цены выше на $5-10 тыс. Разница в стоимости стандартного жилья на окраинах и в центре составляет в среднем $10-20 тыс.

Подорожание вторички объясняется еще и нехваткой новостроек. До недавнего времени в Харькове сдавалось очень мало жилых объектов. Сейчас ситуация начинает выравниваться: в городе работают порядка 15 застройщиков, которые уже к концу этого года обещают сдать в эксплуатацию не менее 10 объектов. Средняя стоимость квадратного метра жилья в них составляет $1-1,3 тыс., что на 30% превышает прошлогодние цены. Впрочем, как полагает Яна Смольникова, поскольку строительство ведется в основном в центре города, массовый выброс жилья сможет стабилизировать ситуацию исключительно в престижных районах (Павлово Поле, Ближняя Алексеевка), где прогнозируется замедление динамики удорожания. В спальных массивах ажиотаж еще какое-то время продлится, что приведет к росту цен в текущем году как минимум на 30%.

Ближе к земле



Впрочем, некоторые харьковчане уже сейчас не видят смысла вкладывать заоблачные, по местным меркам, суммы в квартиры не самого лучшего качества. По словам Андрея Золочевского, в последние полгода набирает обороты тенденция смещения спроса в сегмент загородной недвижимости. «Пока соотношение цен таково, что, продав двух- или трехкомнатную квартиру в городе, за вырученные деньги можно приобрести небольшой дом старой постройки в пригороде, что многие и делают», — рассказывает г-н Золочевский. «Цены на земельные участки под Харьковом стартуют от $500/сотка (в радиусе более 15 км от города) и едва превышают $2 тыс. в наиболее престижных пригородных районах (поселки Нововысокий, Большая и Малая Даниловка, Дергачи, Циркуны, Мерефа)», — добавляет Евгений Санин. Небольшой дом постройки 15-20-летней давности здесь обойдется в $55-60 тыс., а современный коттедж — от $100 тыс. Хотя за последнее полугодие стоимость земли выросла в 2-2,5 раза, а до конца нынешнего сезона, как прогнозируют риэлторы, поднимется еще в два-три раза. Дополнительную лепту в этот процесс внесет активизация застройщиков, которые начинают реализовывать проекты коттеджных городков, являющиеся новшеством для Харькова. Один из них уже строится в районе Большой Даниловки. Дома с участком площадью 5 соток здесь будут продаваться от $1300 за кв. м. Еще два городка строятся в пределах Харькова: в лесопарковой зоне, в 10 минутах езды от центра, и в районе Сосновая Горка (цена кв. м — от $2 тыс.).

Адрес источника: http://www.dsnews.com.ua/
Специальное предложение
Продам дом

Продам дом

Город: с. Васильевка
Адрес: ул. Крутогорная 22
Площадь: 181.4 м м2
Цена: Договорная грн/м2
подробнее ]
Подать заявку
Город
Объект
Операция
Если вы желаете продать помещение пожалуйста перейдите в раздел «Подать заявку на продажу помещения».
Ваше имя
Телефон
E-mail
Компания
Желаемая площадь
Дополнительная информация