Последнее обновление: 18.11.2017 г.
 
Украина, г. Днепропетровск
ул. Краснопольская, д. 9
(056) 749-11-40, 749-11-43


карта сайта

на главную страницу
Точка.UA ... Полезная информация

Полезная информация

Коммерческая недвижимость: спрос превышает предложение

26 октября 2007г.

Коммерческая недвижимость привлекает к себе все больший интерес и набирает обороты строительства, вовлекая не только тех, кто хочет улучшить «свои» площади, но и тех, кто намерен с максимальной эффективностью инвестировать имеющиеся средства.
Коммерческая недвижимость пока демонстрирует стабильный рост показателей — не только по ценам, но и по числу сделок. Стабильный рост говорит не только о благоприятной экономической ситуации, но и о незрелости рынка коммерческой недвижимости, его становлении. Коммерческая недвижимость не имеет долгой истории, значительных объемов по числу объектов, соответственно, в истории коммерческой недвижимости не было периодов не только роста, но и снижения.
В 2005 году средняя цена 1 кв. м коммерческой недвижимости выросла незначительно — на 4%. Однако I квартал 2006 года скорректировал ситуацию ростом сразу на 30%. Однако, динамика средних цен плохо характеризует поведение разных сегментов рынка. В течение одного года на каждом из сегментов могут наблюдаться рост, затем стагнация и коррекция цен, затем опять рост и так далее. По некоторым объектам коммерческой недвижимости рост идет значительно выше, чем по рынку в среднем. Скажем, цены продажи небольших торговых помещений площадью от 100 кв. м до 300 кв. м, расположенных в центре города, за год выросли на 300%: если год назад «рабочая» цена по ним составляла примерно $2000 за 1 кв. м, то сейчас (после продажи по рекордной цене в $7500 за 1 кв. м) — уже $6000.
Число сделок на рынке коммерческой недвижимости растет на 16-81%. Риэлтеры не видят в этом ничего странного: коммерческая недвижимость, как сегмент рынка недвижимости, начала формироваться в конце 90-х годов, а рост «от нуля» всегда показывает хорошую динамику. Что же касается общих тенденций на рынке коммерческой недвижимости, то в ближайшие годы можно ожидать перенасыщения на рынке торговых помещений. В результате, небольшие торговые центры будут терять арендаторов и покупателей. Снизится и былая популярность магазинов, расположенных в подвалах и на первых этажах жилых домов. Исключение составят лишь объекты коммерческой недвижимости, расположенные на основных торговых улицах — проспекте Карла Маркса, Красном проспекте и других магистралях с высоким людским и автомобильным трафиком.
В целом же, как считают риэлтеры, коммерческая недвижимость будет дорожать и дальше — до тех пор, пока доходность по ней не снизится до 12-15% годовых. Коммерческая недвижимость продолжит расти в цене, так как она по-прежнему недооценена: коммерческая недвижимость по цене должна намного обгонять жилую.

Коммерческая недвижимость: выгодно ли сегодня вкладывать деньги?

Выгодно потому, что коммерческая недвижимость постоянно растет в цене. В частности, в связи с интенсивным развитием рынок Новосибирска испытывает серьезный недостаток офисных помещения классов «В» и «А». Спрос на этот вид коммерческой недвижимости существенно превышает предложение еще по одной причине. Независимо от размера и срока работы фирма, у которой есть на балансе коммерческая недвижимость, получает достаточно большие возможности для кредитования и более льготные условия. И наконец, коммерческая недвижимость, в случае если ее грамотно выбрать и умело распорядиться, может приносить своему владельцу немалый доход.
Приток средств в российскую экономику, связанный как с благоприятной конъюнктурой на сырьевых рынках, так и с приходом в страну зарубежных инвесторов, создает спрос на коммерческую недвижимость. Ситуация такова, что компании растут, им становится нужна новая коммерческая недвижимость — новые помещения, желательно, соответствующие западным стандартам, находящиеся в центральных районов крупных городов. Однако именно таких помещений сейчас и не хватает — в советские времена такого рода зданий строили не так много, большинство объектов занимают социальные учреждения, органы власти, иногда промышленные предприятия. Соответственно, сейчас спрос на коммерческую недвижимость практически во всех регионах России превосходит предложение, цены на нее растут быстрее уровня инфляции, иногда уже превышая западные аналоги. При этом о том, что рынок приближается к насыщению, говорить еще рано. Все это приводит к тому, что коммерческая недвижимость — одно из наиболее популярных направлений инвестирования, особенно среди консервативных инвесторов.
У каждого человека и компании свое видение понятия выгодности. Кому-то достаточно той доходности, которую дают банковские депозиты, то есть в среднем 10%. Кому-то мало и 50%. Что касается коммерческой недвижимости, то здесь, важное влияние на величину дохода оказывает выбор времени и объекта вложений. Можно направить средства в котлован и начать строить коммерческую недвижимость с нуля. Можно купить склад и сдавать его в аренду. Результаты от таких вложений будут разными. Причина роста спроса на вложение в коммерческую недвижимость: рост экономики России и как следствие — общий рост доходов населения в стране, расширение бизнеса коммерческих предприятий, то есть рост спроса. Можно даже сказать, что эти факторы опережают в темпах прироста темпы строительства необходимых объектов коммерческой недвижимости. Это приводит к тому, что спрос на коммерческую недвижимость превышает предложение, и следовательно, растет цена.

Какая коммерческая недвижимость сегодня пользуется наибольшим спросом?

Если говорить о том, какая коммерческая недвижимость сегодня пользуется наибольшим спросом, то это торговые комплексы и развлекательные досуговые центры. Есть устойчивый спрос на офисные и складские комплексы. Но в данном случае доходность коммерческой недвижимости во многом зависит от места расположения объекта инвестиций и его соответствия всем требованиям, предъявляемым рынком к данным объектам. Например, для складских комплексов необходимы удобные подъезды и относительная близость к шоссе. Для торговых комплексов добавляются специфические особенности: расположение не очень далеко от центра или, наоборот, достаточная удаленность, позволяющая снижать стоимость аренды и цены на товары. Для офисных и бизнес-центров важна близость к центру и транспортным развязкам. Если учтены все эти параметры, то можно рассчитывать на приличную доходность от размещенных в коммерческой недвижимости средств.

В чем преимущества/недостатки инвестиций в коммерческую недвижимость от других инструментов вложения средств?

Основным преимуществом владельца коммерческой недвижимости является возможность сдавать свое имущество в аренду, то есть постоянный доход. Кроме того, коммерческая недвижимость растет в цене. К недостаткам можно отнести возможность форс-мажорных ситуаций, а для новых объектов — длительные сроки ввода в эксплуатацию.
Дело в том, что рынок акций, несмотря на высокие показатели доходности, которые он демонстрировал в последние годы, многим кажется слишком рискованным. Доходность на рынке облигаций не всегда позволяет обогнать инфляцию, а банковские депозиты все чаще дают отрицательную доходность. Инвестиции в драгоценные металлы пока не получили большой популярности, что связано с рядом имеющихся законодательных ограничений, отсутствием в России соответствующих товарных бирж. Антиквариат и пр. — нишевые инвестиции, ориентированные на относительно небольшое число инвесторов. В этих условиях коммерческая недвижимость воспринимается как достаточно доходный (от 20% годовых), надежный и ликвидный актив. Соответственно, число инвесторов, готовых вкладывать средства в строительство коммерческой недвижимости, постоянно растет.
Самым очевидным недостатком инвестиций в коммерческую недвижимость является малая ликвидность вложений. В случае необходимости, даже несмотря на превышение спроса над предложением, коммерческую недвижимость достаточно сложно быстро реализовать. Преимущества — высокая надежность вложений: недвижимости трудно «пропасть» или «обесцениться» в один момент. Кроме того, такому сегменту рынка, как коммерческая недвижимость, практически не свойственны резкие ценовые колебания, и в последнее время он ежегодно прирастает в среднем на 20-30%.
Специальное предложение
Продам дом

Продам дом

Город: с. Васильевка
Адрес: ул. Крутогорная 22
Площадь: 181.4 м м2
Цена: Договорная грн/м2
подробнее ]
Подать заявку
Город
Объект
Операция
Если вы желаете продать помещение пожалуйста перейдите в раздел «Подать заявку на продажу помещения».
Ваше имя
Телефон
E-mail
Компания
Желаемая площадь
Дополнительная информация