Последнее обновление: 18.11.2017 г.
 
Украина, г. Днепропетровск
ул. Краснопольская, д. 9
(056) 749-11-40, 749-11-43


карта сайта

на главную страницу
Точка.UA ... Полезная информация

Полезная информация

Куда движется столичный рынок офисной недвижимости, и стоит ли ожидать снижения цен на эти квадратные метры

26 октября 2007г.

Если верить данным Госкомстата, к 1 июля нынешнего года в Киеве было зарегистрировано немногим более 207 тысяч предприятий и организаций. Год назад эта цифра была гораздо меньше — почти 191 тыс.
Получается, что только за один год число компаний, работающих в столице, увеличилось на 16 тысяч. Естественно, всем им необходимо где-то размещать свои офисы.

Свободных мест нет

К сожалению, сегодня столичный рынок офисной недвижимости не может предложить предпринимателям достаточное количество так необходимых им «квадратов».
— Рынок офисных помещений Киева испытывает существенную недостачу не только высококлассных офисов, но и непрофессиональных помещений, — говорит директор по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко. — Потребность только центральной части города в этом виде недвижимости оценивается на уровне 650-700 тыс. кв. м — при наличии всего порядка 400 тыс. кв. м в центральном деловом районе Киева. Это в несколько раз меньше, чем в Москве и в 7-9 раз меньше, чем в европейских столицах.
При этом, по мнению аналитиков, наиболее острый дефицит наблюдается на помещения площадью до 300 кв. м и свыше 1000 кв. м в бизнес-центрах класса «А», «В+» и «В», расположенных в центре города, а также «В-» и «С+» — в приближенных к центру районах.
Неудивительно, что в связи с катастрофической нехваткой «классической» офисной недвижимости, бизнесмены активно осваивают первые этажи жилых домов — риэлторы отмечают растущий спрос на такие помещения. «Наибольшей популярностью пользуются нежилые помещения площадью 100-200 кв. м, с отдельным входом, расположенные в жилых домах центра города и приближенных к нему районах», — говорят специалисты.

Какие помещения нужны бизнесменам

Несмотря на дефицит офисных площадей, столичные бизнесмены за последние несколько лет стали гораздо требовательней к коммерческой недвижимости.
— Если ранее значение имели лишь площадь, месторасположение и незначительный ремонт помещения, то сейчас обязательные компоненты — наличие охраны, систем связи, паркинга, системы отопления и автономного обеспечения электроэнергией, а также многих других элементов современного офиса, — говорит Владимир Степенко. — Требования арендаторов повышаются день ото дня. Ежемесячно увеличивается количество компаний, которые при выборе офисного центра обращают внимание на широкий спектр услуг и считают их отсутствие главным недостатком всего проекта.
К сожалению, большинство столичных бизнес-центров (БЦ) пока ограничиваются стандартным набором услуг (см. «Классификация офисной недвижимости»). Так, например, БЦ класса «С» предлагают своим арендаторам лишь систему контроля и охраны, для БЦ класса «А» — надежную охрану, ежедневную уборку, наличие заведения общественного питания и отделения банка и др. Однако уже наметилась тенденция к увеличению проектов многофункциональных комплексов. В них происходит объединение офисной и торговой зон, появляются новые элементы инфраструктуры: салон красоты, фитнес-центр, магазин подарков для бизнесменов, туристическое агентство и прочее.

Сколько стоит офис

«Дефицит товара ведет к повышению его стоимости» — действие этого закона распространяется и на столичный рынок офисной недвижимости. Так, за 9 месяцев текущего года арендные ставки на офисы класса «А» возросли до 30%, на офисные «квадраты» класса «В» и «С» — до 10%, а на непрофессиональные офисные помещения — до 25%. Если в 2006 году арендные ставки на офисы класса «А» составляли около $30/кв. м, «В» — $20-25/кв. м, «С» — до $20/кв. м, то сегодня стоимость аренды офисных помещений в профессиональных БЦ класса «А» составляет 38-65/кв. м, «В+» — $30-50/кв. м «В» — $28-40/кв. м, «С» — $10-25/кв. м.
Как и все киевляне, арендаторы офисов не избежали и повышения стоимости коммунальных услуг — в некоторых БЦ оплата «операционных расходов» поднялась с $3 до $5-6/кв. м.

Арендные ставки должны упасть

Нетрудно догадаться, что с ростом деловой активности киевлян будет расти и спрос на офисную недвижимость. Так, по мнению экспертов, ежегодная потребность столичных бизнесменов в площадях будет ежегодно увеличиваться на 7-8%. «Аппетиты» столичных бизнесменов будут более-менее удовлетворены уже в ближайшие три-пять лет. Так, к 2007-2010 годам к вводу в эксплуатацию заявлено более 900 тыс. кв. м офисных площадей. Среди них: класса «А» — 580 тыс. кв. м, «В» 170 тыс. кв. м и «В+» 150 тыс. кв. м. Сегодня на столичном рынке коммерческой недвижимости представлено около 100 бизнес-центров, общей площадью около 600 тыс. кв. м. При этом эксперты полагают, что если все заявленные объекты будут введены в эксплуатацию, то на столичном рынке офисной недвижимости можно ожидать небольшого снижения арендных ставок.

Распределение столичных бизнес-центров по классам

* «А» — 17%
* «В» и «В+» — 65%
* «С» — 18%

Классификация офисной недвижимости

Класс «А» — (38-65 дол/кв. м)

* Новое здание, расположенное в центре города, с удобными подъездными путями и парковкой. При его строительстве должны быть использованы только самые современные материалы и оборудование. Энергоснабжение от 50 Вт на 1 кв. м. Отдельный температурный режим для каждого арендатора. Оптоволоконные цифровые телефонные линии, ISDN, широкополосной интернет.

Класс «В» — (28-40 дол/кв. м)

* Может быть расположен в реконструированном здании, на прилегающих к центру улицах. Энергоснабжение от 50 Вт на 1 кв. м. Отдельный температурный режим для каждого арендатора. Оптоволоконные цифровые телефонные линии, ISDN, широкополосной интернет.

Класс «С» — (10-25 дол/кв. м)

* Построенное или отреставрированное здание, расположенное в прицентральном районе или на окраине. Как правило, это офисные помещения в административных, институтских и производственных зданиях. Ремонтом и обустройством помещений арендатор занимается самостоятельно.
Специальное предложение
Продам дом

Продам дом

Город: с. Васильевка
Адрес: ул. Крутогорная 22
Площадь: 181.4 м м2
Цена: Договорная грн/м2
подробнее ]
Подать заявку
Город
Объект
Операция
Если вы желаете продать помещение пожалуйста перейдите в раздел «Подать заявку на продажу помещения».
Ваше имя
Телефон
E-mail
Компания
Желаемая площадь
Дополнительная информация