Последнее обновление: 18.11.2017 г.
 
Украина, г. Днепропетровск
ул. Краснопольская, д. 9
(056) 749-11-40, 749-11-43


карта сайта

на главную страницу
Точка.UA ... Полезная информация

Полезная информация

Искусство сдачи в аренду

12 ноября 2007г.

Успешная или неудачная работа торгового центра в значительной степени зависит от комбинации торговых предприятий, выбранных в качестве его арендаторов.

Сдача в аренду площадей для розничной торговли — сложный процесс, от определения взаимно сочетаемых арендаторов с объектом собственности до их квалификации на основании оценки финансового состояния и деятельности.

Важно понять, как оценивать предполагаемых арендаторов и размещать предприятия розничной торговли, чтобы добиться оптимального состава арендаторов в торговом центре.

«Правильный состав арендаторов требует учета различных факторов, включая цели и задачи владельца собственности, тип торгового центра, его размера и местоположение, якорного арендатора или арендаторов, демография зоны торговли, а также требования и предпочтения потребителей» — отмечает, Чекалов Владимир, директор департамента аренды компании «КРОНА».

Тщательный отбор и размещение арендаторов создают определенную сбалансированность, которая создает поток покупателей и максимальный объем продаж у всех арендаторов.

Подобрать оптимальный состав арендаторов помогают два показателя: процент от общей валовой арендуемой площади и сочетаемость арендаторов. Чтобы правильно составить группу арендаторов необходимо провести исследования. Необходимо знать якорного арендатора центра, типы и площадь категорий торговли в конкурирующих центрах, успешные и неуспешные типы предприятий розничной торговли в зоне торговли, а так же любые неудовлетворенные требования потребителей. Необходимо также изучить цены: дорогие товары привлекательны для одного сегмента рынка, а дешевые для другого. Категории цен предприятий розничной торговли должны соответствовать потребностям зоны торговли, в которой расположен центр.

Якорные арендаторы играют свою роль в подборе состава арендаторов центра, поскольку с некоторыми якорными арендаторами обычно ассоциируются определенные вспомогательные арендаторы, и такие группировки, фактически устанавливают тип торгового центра.

Важным показателем могут быть типы предприятий розничной торговли в зоне торговли и конкурирующих торговых центрах и их сравнительная успешность на рынке. Можно узнать, что работает, а что не работает в этих центрах, как и почему сочетаются арендаторы этих центров, насыщен ли район торговыми предприятиями определенного типа, и какие типы розничной торговли представлены в районе.

В целом, торговые центры должны добиваться хорошей смеси как конкурирующих, так и не конкурирующих магазинов. Для крупных центров обычное дело, когда помещения сдаются нескольким розничным продавцам товаров одного типа. Если движение потребителей в объекте достаточно велико, то наличие конкуренции необязательно будет недостатком, поскольку потребители с большей вероятностью будет делать покупки в центре, где им предлагают более широкий выбор. Наличие конкурирующих арендаторов часто приводит к увеличению общего потока потребителей. Группирование магазинов — мужская одежа, обувь и спортивные товары; детская одежда и игрушки — увеличивают объем продаж каждого из них. Обслуживающие предприятия, такие как салон красоты, химчистка также являются хорошими соседями.

«Помимо состава арендаторов, на их объем продаж и на общее впечатление о торговом центре влияет их расположение в пределах центра. Размещая арендаторов, всегда необходимо учитывать вид, звуки, запахи и поток потребителей в определенные магазины, а также их воздействие на соседние предприятия розничной торговли», говорит Игорь Балака, генеральный директор компании «КРОНА».

Достаточно серьезной оценки требуют и другие важные факторы — схемы движения, плотность парковки, доступ потребителей и обзорность, которые так же влияют на успешность самого центра.
Специальное предложение
Продам дом

Продам дом

Город: с. Васильевка
Адрес: ул. Крутогорная 22
Площадь: 181.4 м м2
Цена: Договорная грн/м2
подробнее ]
Подать заявку
Город
Объект
Операция
Если вы желаете продать помещение пожалуйста перейдите в раздел «Подать заявку на продажу помещения».
Ваше имя
Телефон
E-mail
Компания
Желаемая площадь
Дополнительная информация