Последнее обновление: 18.11.2017 г.
 
Украина, г. Днепропетровск
ул. Краснопольская, д. 9
(056) 749-11-40, 749-11-43


карта сайта

на главную страницу
Точка.UA ... Полезная информация

Полезная информация

Креатив для коммерческой недвижимости

04 февраля 2008г.

Современному деловому человеку не нужно объяснять, что магазин быстрее окупится, если построить его в многолюдном месте, а офис солидной компании должен находится в престижном квартале. Но сегодня мы коснемся тех редких случаев, когда очевидные истины приносят не пользу, а вред тем, кто им следует.

Когда людей слишком много

Одно из главных правил удачного месторасположения гласит: чем больше людей проходит мимо магазина (офиса, торгового центра), тем лучше. С одной стороны, с этим утверждением сложно поспорить. С другой, слово «мимо» настораживает. Мы заинтересованы в том, чтобы люди заходили в магазин (офиса, торгового центр), а не проходили, окинув витрину безучастным взглядом.
Дело в том, что поток проходящего мимо магазина (офиса, торгового центра), народа не является преимуществом сам по себе. Важно не только количество людей, но и их предпочтения, нужды, образ жизни, социальная принадлежность и так далее. Иными словами, важно суметь подобрать тот поток потенциальных посетителей, который максимально соответствует образу клиента заведения (будь то магазин или ресторан). Именно он способен принести наибольшее количество продаж и увеличить доходы вашей компании.
Для некоторых типов бизнеса офис в слишком людных места и вовсе противопоказаны. Например, владелец элитного бутика вряд ли купит помещение на привокзальной площади: вокзал с его спешкой и неопрятностью заметно диссонирует с благородством высокой моды.
Компаниям, распространяющим свою продукцию через консультантов (например, это известные бренды декоративной косметики), также не имеет смысла размещать офис на центральных улицах и площадях: купить понравившийся товар желающие смогут через представителей компании, и, соответственно, вероятность их появления в офисе очень мала. Зато, если купить помещение в тенистом районе недалеко от центра и повесить элегантную вывеску, это поможет создать нужное ощущение «избранности» и сформировать доверие к торговой марке.
Впрочем, описанные выше ситуации — не просто исключения из правила. На их примере можно сформировать новое правило: месторасположение офиса должно быть не только инструментом повышения прибыли, но и имиджевой составляющей.

В погоне за престижем коммерческой недвижимости

Однако, выбирая коммерческую недвижимость исключительно по принципу позиционирования компании как солидной и респектабельной, тоже можно ошибиться. В погоне за невероятной «крутизной» офиса недолго и забыть о том, что расходы должны оставлять место для прибыли.
Так, одним из самых престижных типов офиса считается выкупленный старинный особняк. Расположенные в исторических центрах городов небольшие здания с запоминающейся архитектурой всегда были лакомым кусочком для представителей большого бизнеса. Но не стоит забывать, что такую роскошь может позволить себе далеко не каждая компания. Ведь заплатить придется не только за само здание — офис, которое однозначно будет продано по очень высокой (нередко — завышенной) цене. Придется заплатить и за землю в историческом центре города, и за реставрацию особняка и его коммунальных систем. Не исключен и вариант, когда продавец дома, имея несколько покупателей, устроит своего рода аукцион. И тогда ко всем расходам по покупке «офиса вашей мечты» придется добавить еще и надбавку, способную склонить владельца в вашу сторону.
И даже если у вас на руках документы, согласно которым памятник архитектуры — ваша собственность, не спешите радоваться. Лучше наберите номер специалиста, который поможет рассчитать оптимальную стоимость реконструкции особняка, предоставит полную смету расходов и составит график ремонтных работ. Под оптимальной стоимостью коммерческой недвижимости имеется в виду такая сумма, которая позволит сделать достаточно солидный и аккуратный офис, не оттягивающий на себя львиную долю доходов. То есть такой вариант офиса, который вам действительно по силам. И тут не стоит слишком давать волю амбициям. Во-первых, чересчур представительная деловая коммерческая недвижимость «с претензией» может выглядеть нелепо, а во-вторых, о вашем успехе лучше всего расскажет растущее число довольных клиентов, а не позолоченные львы на фасаде офиса.

Щепотка креатива в дизайне офиса

Создать необычное сочетание специй, придающее блюду пикантный, запоминающийся вкус, — это подлинное искусство. Но стоит переборщить даже с самой изысканной композицией, и она будет сниться в страшном сне.
Таким же образом дело обстоит и с архитектурными и дизайнерскими изысками интерьера офиса. Безусловно, когда речь зайдет о строительстве собственного офисного здания, вы пригласите профессионального, вызывающего доверие и уважение архитектора. Лучше — известного и уже заявившего о себе стильными и необычными проектами офисов. В любом случае, чем именитее будет ваш архитектор, тем больше инноваций вы будете от него ожидать.
Но плох тот проект, к которому не приложил руку сам заказчик. Рассуждайте, обсуждайте, творите вместе с архитектором, не ссылаясь на то, что «он — знаменитость, ему видней». Геометрическая простота и не лишенная индивидуальности практичность — вот что является эталоном хорошего офиса.
И напоследок еще один совет: даже этому эталону не стоит следовать чрезмерно. Если ваша компания занимается творческой деятельностью, то стандартный вид офисного помещения может заставить клиента задуматься: туда ли я пришел и смогут ли мне здесь помочь? Добавьте немного остроты в интерьер офиса, немного юмора и сконцентрируйтесь на работе — тогда успех в бизнесе гарантирован.
Специальное предложение
Продам дом

Продам дом

Город: с. Васильевка
Адрес: ул. Крутогорная 22
Площадь: 181.4 м м2
Цена: Договорная грн/м2
подробнее ]
Подать заявку
Город
Объект
Операция
Если вы желаете продать помещение пожалуйста перейдите в раздел «Подать заявку на продажу помещения».
Ваше имя
Телефон
E-mail
Компания
Желаемая площадь
Дополнительная информация