Последнее обновление: 26.05.2018 г.
 
Украина, г. Днепр
ул. Староказацкая, д. 48


карта сайта

на главную страницу
Точка.UA ... Полезная информация

Полезная информация

Обзор рынка офисной недвижимости Киева (октябрь 2006г.)

18 октября 2006г.

Основные макроэкономические показатели

Украина

  • Население: 48 миллионов человек
  • Территория: 603,7 тыс. кв.км, или 5,7% территории Европы и 0,44% территории мира
  • Рост реального ВВП в январе-июне 2006 г. составил 5,4%
  • Объем промышленного производства за январь-август 2006г. по сравнению с аналогичным периодом 2005г. увеличился на 5,4%
  • За 1 полугодие 2006г. за счет всех источников финансирования освоено 39076,3 млн. грн. инвестиций в основной капитал
  • За 1 полугодие 2006г. введено в эксплуатацию 3189,5 тыс.кв.м общей площади жилья
  • Объем продукции строительства за январь-август 2006р. по сравнению с январем-августом 2005г. увеличился на 7,1%
  • Объем экспорта внешней торговли Украины товарами за январь-август 2006г. составил 20707,7 млн.дол.США, импорта -23969,4 млн.дол.США
  • Индекс цен производителей промышленной продукции в августе 2006г. составил 102,1%, с начала года — 108,5%
  • Индекс потребительских цен в августе 2006г. составил 100,0%, с начала года — 103,8%
  • Реальные наличные доходы населения, определенные с учетом ценового фактора, январь-август 2006г. увеличились на 19,5% по сравнению с январем-августом 2005г.
  • Реальная заработная плата наемных работников в августе 2006г. по сравнению с июлем 2006р. сократились на 0,5%
  • Сумма невыплаченной заработной платы у работников экономически активных предприятий на 1 сентября 2006г. уменьшилась на 8,4% по сравнению с 1 августом 2006г.
  • Уровень зарегистрированной безработицы, рассчитанный по отношению к населению трудоспособного возраста, на 1 сентября текущего года составил 2,5%

Основные показатели

Общий объем офисных помещений (А, В, С) 560 000 кв.м.

Профессиональные помещения (класс А и В) 388 000 кв.м.

Диапазон арендных ставок:
  • Класс А $60-80/кв.м./месяц
  • Класс В+ $50-60/кв.м./месяц
  • Класс В $35-40/кв.м./месяц
  • Класс С $25-30/кв.м./месяц
  • Ставки операционных расходов $2-6/кв.м./месяц
  • Цены продажи $1500-5000/кв.м.
  • Доля свободных площадей 3%
  • НДС 20%
  • Страховой депозит 1-3 месяца

Основные тенденции

Спрос продолжает превышать предложение

Объем предложения продолжает расти, сохраняя тенденцию предыдущих лет

Отделка, в основном, делается Арендатором с частичной компенсацией Арендодателя (в виде «арендных каникул», снижения суммы годовой арендной платы за 1-й год аренды и т.п.)

Продолжается рост арендных ставок

Доля свободных площадей в классе А и В составляет около 3%

Спрос

Спрос на офисные помещения по-прежнему превышает предложению. Все участники рынка сходятся во мнении, что равновесие спроса и предложения можно ожидать не ранее 2009-2010 гг.

БЦ классов «А» и «В» заполнены практически на 100%. В 2006 году был отмечен основной спрос на офисные помещения площадью в БЦ классов «А» и «В» общей площадью 100-200 кв.м и 600-1000 кв.м. В БЦ класса «С» востребованы помещения общей площадью 30-100 кв.м.

В структуре спроса доля украинских компании и компаний из ближнего зарубежья постепенно растет из го?да в год, и на сегодняшний день пропор?ция изменилась: если до 2004 года спрос на офисные помещения от западных компаний составлял 80%, то сегодня зарубежным компаниям принадлежит около 60%, доля украинских компаний увеличилась до 40%.

По-прежнему наибольшим спросом пользуются офисные помещения, расположенные в центральных и приближенных к центру районах (Печерский, Шевченковский, Подольский, Оболонский, Соломенский) постепенно растет спрос на помещения в Дарницком и Деснянском районах

Предложение В 2006 году общий объем рынка офисных помещений составил 560 000 кв.м., что на 21 000 кв.м. больше показателя предыдущего года.

При этом совокупное предложение офисных помеще-ний класса А и В составило порядка 388 000 кв.м.

Источник: www.red.kiev.ua

Специальное предложение
Продам дом

Продам дом

Город: с. Васильевка
Адрес: ул. Крутогорная 22
Площадь: 181.4 м м2
Цена: Договорная грн/м2
подробнее ]
Подать заявку
Город
Объект
Операция
Если вы желаете продать помещение пожалуйста перейдите в раздел «Подать заявку на продажу помещения».
Ваше имя
Телефон
E-mail
Компания
Желаемая площадь
Дополнительная информация