Последнее обновление: 26.09.2017 г.
 
Украина, г. Днепропетровск
ул. Краснопольская, д. 9
(056) 749-11-40, 749-11-43


карта сайта

на главную страницу
Точка.UA ... Полезная информация

Полезная информация

Коммерческая недвижимость Украины: из «бедных родственников» в «отцы» семейства

14 мая 2008г.

Коммерческая недвижимость Украины, до сих пор, пребывала в положении бедного родственника на фоне других, более самодостаточных, членов дружной «новостроечной» семьи. Еще года 3-4 назад украинский рынок недвижимости испытывал лишь легкий дефицит в новых торговых и складских площадях, но сейчас ситуация усугубилась гигантским спросом, во много раз превышающим рыночные предложения. Ранее считалось, что жилая недвижимость приносит гораздо более ощутимый и быстрый доход. Связано это с минимальными сроками ее окупаемости, а также с нормальной рентабельностью. Время не стоит на месте, а резкий нынешний скачок капиталовложений в строительство коммерческой недвижимости повернул ситуацию вспять! Новые торговые площади растут как грибы после дождя, но, тем не менее, количество желающих их приобрести неиссякает.
Ближе к 2006-2007 годам темпы развития украинского рынка строящейся коммерческой недвижимости опередили те же показатели рынка строительства жилья. Украина становится, в этом плане, более привлекательна для своих и иностранных инвесторов. Что же лежит в основе столь контрастных перемен? Объективных причин этому много и не последнюю роль, в этом деле, играет количественное изменение, в большую сторону, субъектов малого и большого бизнеса, а также «конвейерное» прибывание на украинский рынок сбыта крупных брендовых иностранных компаний. Последние выдвигают еще более завышенные требования, чем украинские предприниматели, к торговым площадям и офисным помещениям, что естественно ведет к очень высокому спросу на качественные постройки коммерческой недвижимости. Как только выросла рентабельность коммерческого строительства, следом возросла и сумма его инвестиционного финансирования.
Дополнительной причиной спроса на строительство коммерческой недвижимости явился также легкий застой на рынке жилья, начавшийся во второй половине 2007 года. Цены на жилую недвижимость, хоть и незначительно, но снижаются.
Особенный расцвет коммерческого строительства сейчас в регионах. По многим показателям, в этом направлении, они опережают даже столицу, которая никогда не испытывала недостатка в желающих построить или приобрести торговое помещение. Киевские девелоперы не успевают, почему-то, реагировать на столь ажиотажный спрос на коммерческую недвижимость, которая дает сейчас от 200 до 300% прибыли от затраченных средств (умопомрачительная статистика!). Не исключено, что причина кроется в изолированности рынка столичного строительства от крупных иностранных инвесторов и застройщиков, а также в сложной механике покупки земли и оформлении разрешения на строительство недвижимости. Регионы, в этом отношении, менее бюрократичны.
Совсем не удивительно, что тотальный дефицит коммерческих площадей привел к естественному скачку цен на аренду подобных помещений. Сейчас несколько годовых арендных оплат, за высококлассное торговое помещение, суммарно может равняться стоимости небольшого объекта коммерческой недвижимости.
Чтобы решить вопрос о снижении арендной ставки и насыщении украинского рынка новостройками коммерческой недвижимости, следует дать «красный свет» всем желающим крупным иностранным застройщикам, права которых, увы, пока никто не собирается закреплять на законодательном уровне. Ситуация не меняется, арендные ставки продолжают расти, следовательно есть люди, которым это выгодно.
Будем надеяться, что очень скоро коммерческий сектор рынка недвижимости Украины пополнится новыми объектами, пусть не в Киеве, а в региональных городах, но удовлетворить спрос на торговые и офисные помещения, существующий уже на сегодняшний день, будет очень сложно, и по вложенным средствам и по времени, даже если прямо с завтрашнего дня произойдет еще более бурный рывок коммерческого строительства.
Специальное предложение
Продам дом

Продам дом

Город: с. Васильевка
Адрес: ул. Крутогорная 22
Площадь: 181.4 м м2
Цена: Договорная грн/м2
подробнее ]
Подать заявку
Город
Объект
Операция
Если вы желаете продать помещение пожалуйста перейдите в раздел «Подать заявку на продажу помещения».
Ваше имя
Телефон
E-mail
Компания
Желаемая площадь
Дополнительная информация