Последнее обновление: 24.09.2017 г.
 
Украина, г. Днепропетровск
ул. Краснопольская, д. 9
(056) 749-11-40, 749-11-43


карта сайта

на главную страницу
Точка.UA ... Полезная информация

Полезная информация

Торговая недвижимость в Украине: в поисках места под солнцем

30 октября 2006г.

Торговая недвижимость, бесспорно, является сегодня одним из наиболее динамичных и ликвидных сегментов коммерческой недвижимости. Это объясняется ростом доходов населения, который способствует увеличению спроса как на товары первой необходимости, так и на предметы роскоши. Данная ситуация, в свою очередь, влечет за собой рост объемов инвестиций в ритейл — как отечественных, так и иностранных. Проблемы и перспективы данного сегмента обсуждали участники конференции «Торговая недвижимость в Украине — 2006», которая состоялась в Киеве.

На сегодняшний день на украинском рынке торговой недвижимости присутствуют достаточно сильные местные игроки. Кроме того, с каждым годом на отечественном торговом пространстве появляется все больше международных сетей (а те, кто еще не зашел, активно изучают рынок).

«В украинских качественных торговых объектах уровень арендных ставок не уступает ставкам в других странах восточной Европы. В Киеве арендные ставки еще выше. Это повышает привлекательность девелоперских проектов и сокращает срок их окупаемости», — отмечает Виталий Бойко, директор консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия».

Однако объем и качество существующих объектов торговой недвижимости зачастую не удовлетворяет требованиям не только иностранных, но и отечественных инвесторов — соответственно, возникает необходимость строить объект «под себя».

Главной помехой реализации такого проекта может стать земельный вопрос, поскольку капиталовкладчики со 100% иностранными инвестициями не могут претендовать на выделение им участков местными властями. Согласно Земельному кодексу Украины, продажа земли иностранному государству или компании должна быть предварительно согласована с Кабмином.

«Для иностранных девелоперов, имеющих большие финансовые возможности, наилучшим вариантом в этом случае является вхождение в проект вместе с украинскими инвесторами, которые уже прошли начальную стадию и не имеют проблем с отводом земли», — объясняет В. Бойко.

Впрочем, определенные неожиданности при отводе земли (в частности, первичном) подстерегают и отечественных инвесторов. Эксперты советуют при покупке такого участка обратить внимание на корректность оформления документации.

«Не редки случаи, когда решение о землеотводе принимаются с нарушением закона и процедуры. В такой ситуации есть реальный риск лишиться земли, поскольку нарушение норм права при первичном отводе является достаточным основанием для вынесения судебного решения об изъятии такого земельного участка и возврата его в государственную собственность», — рассказывает Анатолий Вовк, заместитель председателя Совета ассоциации «Земельный союз Украины».

По словам А. Вовка, каждый земельный участок имеет свой кадастровый номер и координаты, которые указываются в госакте на землю и технической документации, однако человеку несведущему понять что-либо из этого набора цифр невозможно. По словам специалиста, известны случаи, когда, в результате ошибок геодезистов или землеустроителей, строительство осуществлялось фактически на соседнем участке.

Существуют и другие риски, связанные непосредственно с освоением приобретенного участка.

«Несмотря на отсутствие документально установленных сервитутов или иных ограничений, при обследовании земельного участка может оказаться, что по нему проходит линия электропередачи, либо по территории участка проложен магистральный газопровод. Естественно, наличие таких коммуникаций повлияет на освоение и эксплуатацию участка. Информация о наличии инженерных сетей на земельном участке не обязательно скрыта умышленно, однако заказчика это не слишком утешает», — говорит А. Вовк.

Существуют определенные инструменты, которые помогут минимизировать риски, связанные с приобретением земельного участка. Юрист Константин Пильков (юридическая фирма «Лавринович и Партнеры») выделил следующие: проведение процедур экспертной юридической проверки (Due Diligence); комплексная проработка условий договора; контроль за соблюдением процедуры преддоговорного согласования; закрепление правового титула.

Таким образом, процесс покупки и оформления земельного участка в Украине достаточно длительный, затратный и сопровождается необходимостью оформления большого количества документов. Однако это не отпугивает инвесторов. «Несмотря на все сложности, сопровождающие гражданско-правовые акты с земельными участками, украинский рынок формируется и имеет стойкую тенденцию к развитию», — подытожил А. Вовк.

Источник: www.ugmk.info
Специальное предложение
Продам дом

Продам дом

Город: с. Васильевка
Адрес: ул. Крутогорная 22
Площадь: 181.4 м м2
Цена: Договорная грн/м2
подробнее ]
Подать заявку
Город
Объект
Операция
Если вы желаете продать помещение пожалуйста перейдите в раздел «Подать заявку на продажу помещения».
Ваше имя
Телефон
E-mail
Компания
Желаемая площадь
Дополнительная информация