Последнее обновление: 24.09.2017 г.
 
Украина, г. Днепропетровск
ул. Краснопольская, д. 9
(056) 749-11-40, 749-11-43


карта сайта

на главную страницу
Точка.UA ... Полезная информация

Полезная информация

Массовое строительство торговых центров в Днепропетровске не удовлетворило аппетиты ритейлоров

15 ноября 2006г.

Кажущееся изобилие



Прогнозы экспертов рынка недвижимости в Днепропетровске не оправдались — несмотря на появление крупных объектов формата Riteil park, арендные ставки на торговые площади не снизились. В прошлом году здесь открылись ТЦ «Дафи», «Европа», «Атриум», «Привокзальный», «Большая ложка», «Новый Континент» общей площадью более 60 тыс. кв. м. В нынешнем году этот список пополнили торгово-развлекательные центры «Мост Сити Центр», «Материк» и «Вавилон». По оценкам местных риэлторов, на рынок поступило еще порядка 70 тыс. кв. м. Сейчас насчитывается более 40 объектов, позиционирующих себя как ТЦ, хотя эксперты утверждают, что таковыми в действительности можно считать всего лишь 16 центров с общей торговой площадью порядка 120 тыс. кв. м. «Предложение торговых площадей в Днепропетровске ограничено. Большинство ТЦ заполнены на 95-100%», — говорит заместитель генерального директора Украинской Торговой Гильдии Виталий Бойко. По мнению руководителя маркетинговой компании DMG-Alliance Александра Москальца, спрос на такую недвижимость превышает предложение на 30%, что и провоцирует рост цен. С начала осени во многих ТЦ арендная плата увеличилась в 1,5-2 раза. Кроме дефицита, вызванного массовым приходом сетевых компаний и стремлением местных бизнесменов переехать в престижные ТЦ, на цены повлиял и другой фактор. «За последний год днепропетровская недвижимость подорожала едва ли ни вдвое и потянула за собой стоимость аренды. Например, в центре она достигает $200 за кв. м в месяц. Купить торговые площади в расположенных здесь ТЦ можно за $8-15 тыс. за кв. м», — сообщили «ДС» в местном АН «Риэлнест».

Центр останется без пропитания


Такие цены делают нерентабельной торговлю продуктами в центре города. Это подтверждается тем, что на протяжении последнего года с проспекта Карла Маркса вынуждены были съехать Днепропетровская кондитерская фабрика, арендовавшая площади под фирменный магазин сладостей «Синяя птица», и известный гастроном «Природа».

Дороже всего арендаторам обходятся ТЦ «Гранд-Плаза» и открывшийся в сентябре «Мост Сити Центр», а также первый этаж ЦУМа или «Детского мира». Ставки тут колеблются от $150 до $200 за кв. м. При этом на верхних этажах тех же ЦУМа или «Детского мира» минимальная стоимость аренды куда более приемлема — $25-35 за кв. м, а в отдельных случаях может быть понижена до $15. Правда, риэлторы отмечают, что такая благотворительность не для всех. Как правило, столь выгодные цены владельцы коммерческих объектов выставляют своим арендаторам, а те сдают площади в субаренду.

Мелкие бизнесмены строителям не интересны


Снять бойкое местечко в ТЦ современного формата неподалеку от центра, например в «Дафи» на Подстанции, стоит порядка $100. При этом едва ли не все риэлторы жалуются, что строители ТЦ пренебрегли интересами мелких бизнесменов. Как сообщили «ДС» в АН «Риэлнест», примерно половина заявок, которые к ним поступают, касаются аренды и покупки коммерческой недвижимости площадью до 50 м. кв. Однако такие предложения составляют не более 5%, а львиная доля приходится на 100- 150-метровые торговые площадки. Поэтому лавочникам остается довольствоваться периферийными районами, где можно снять угол в супермаркете или квартиру, переделанную под магазин, всего за $15-25 за кв. м в месяц.

Рынок раздваивается


Цена продажи торговых площадей тоже стремительно растет. Если еще летом в центральных ТЦ либо в квартирах на проспекте Карла Маркса, выведенных из жилого фонда, их можно было купить не дороже $8 тыс. за кв. м, то сейчас за иные помещения могут попросить и $15 тыс. В других районах стоимость качественных торговых площадей за три месяца выросла с $1,1тыс. до $5 тыс. за кв. м.

А вот квартиры, переделанные под магазины, в спальных массивах Днепропетровска популярностью не пользуются. Открытие там крупных супермаркетов, в основном местного происхождения — АТБ, «Варус» и др., привело к разорению многих мелких предпринимателей. Как сообщили «ДС» в АН «Элит-Сервис», сегодня на периферии многие квартиры, которые удобны для трансформации под магазины, продаются по цене б/у жилья — $1,5 тыс. за кв. м. Уже выведенные из жилфонда несколько дороже — до $2 тыс. за кв. м.

По прогнозам местных агентств недвижимости, в следующем году стоимость аренды увеличится еще на 10-15%. Синхронно будет расти и цена их продажи. Остановиться этот процесс может только после насыщения спроса на торговые площади. По данным Украинской Торговой Гильдии, если в 2005 г. удельный вес площадей в днепропетровских ТЦ был на уровне 57 кв. м на 1 тыс. чел., то к 2008 г. он может достичь 278 кв. м.

В это легко поверить, если учесть, что в бой еще не вступила «тяжелая артиллерия». О намерении осесть в Днепропетровске заявило ООО «Лекс-Холдинг», управляющая сетью комплексов «Караван». Зарегистрированное столичными ритейлорами ООО «Караван-Днепр» уже получило в аренду два участка земли на ж/м «Сокол» и Донецком шоссе. В первом случае на 20 га собираются построить самый крупный в Украине торгово-развлекательный комплекс общей площадью 153 тыс. кв. м, а на Донецком шоссе площадь объекта составит 95 тыс. кв. м. На территории коттеджного городка «Золотые ключи» свои торговые центры намерены возвести шведская IKEA и немецкая Metro. На очереди перепрофилирование промышленных предприятий. Акционеры ФС-Банка заявили о своем желании построить на месте швейной фабрики «Мрiя» жилой и развлекательный комплексы. Похоже, такая же судьба ожидает и ОАО «Днепрофарм», находящееся на задворках областной больницы им. Мечникова. Фармацевтов хотят вынести на окраину, а на месте завода возвести жилье. Освободит свою территорию для жилья и торговли предприятие «Цветы Днепропетровска». Столь бурное развитие торговли, кроме вышеназванных факторов, объясняется еще и тем, что власти областного центра чрезвычайно лояльны к ритейлорам. Еще летом промышленникам предложили привести в порядок свои территории. Наблюдатели говорят, что таким образом их загодя предупреждают, что некоторым придется освободить места для объектов жилой и торговой инфраструктуры. Сейчас в городе одновременно ведется строительство порядка 150 новых сооружений, хотя лишь некоторые из них можно отнести к качественным.

Адрес источника: http://www.dsnews.com.ua
Специальное предложение
Продам дом

Продам дом

Город: с. Васильевка
Адрес: ул. Крутогорная 22
Площадь: 181.4 м м2
Цена: Договорная грн/м2
подробнее ]
Подать заявку
Город
Объект
Операция
Если вы желаете продать помещение пожалуйста перейдите в раздел «Подать заявку на продажу помещения».
Ваше имя
Телефон
E-mail
Компания
Желаемая площадь
Дополнительная информация