Последнее обновление: 24.02.2018 г.
 
Украина, г. Днепр
ул. Староказацкая, д. 48


карта сайта

на главную страницу
Точка.UA ... Полезная информация

Полезная информация

Причины роста цен на жилую недвижимость

14 ноября 2006г.

14 ноября 2006 г. в кофейне «Кафка» (ул. Красноармейская, 5а, ТЦ Арена-City) состоялся бизнес-завтрак на тему «Причины роста цен на жилую недвижимость. Факторы урегулирования ситуации», организованный изданием Property Times и компанией Conference House.

В качестве экспертов в мероприятии участвовали директор Украинской национальной Ипотечной Ассоциации Антон Сергеев, вице-президент Союза специалистов по недвижимости г. Киева Игорь Однопозов, директор компании Global Solutions Сергей Тумасов.

Специалисты констатировали, что для осеннего периода рост цен на жилье традиционен. Но к факторам сезонного роста, по их мнению, прибавилась также инициатива местной власти — пересмотреть квоту квартир, которые строительные организации будут передавать городу на социальные нужды.

По словам господина Тумасова, в ближайшие два-три года ожидается сокращение объемов строительства жилья в столице, а рост цен достигнет уровня $2200 — 2400 за кв. м. Учитывая эту ситуацию, значительная часть потребителей переориентируется с покупки квартиры на ее аренду, а объемы ипотечного кредитования под залог жилья будут увеличиваться.

Эксперты констатировали, что именно вторичный рынок влияет на первичный, особенно, в плане ценообразования. Рост цен — объективный фактор. Ценообразование на вторичке — саморегулируемый процесс, зависящий от владельца.

«Если на первичном рынке цена квадратного метра жестко установлена, то на вторичном рынке возможны варианты. Как правило, квадратный метр не определяется владельцем, а определяется общая стоимость объекта исходя из его, скажем так, желания и потребности. Поэтому такой колоссальный разброс цен. В одном и том же доме разница в цене объекта может составлять десятки тысяч долларов», — рассказал господин Однопозов. Проблема состоит еще и в том, что на вторичном рынке не действует классификатор. «Владелец сам определяет не только стоимость квартиры, но и ее тип, класс, уровень».

«Общий объем ипотечных кредитов к концу этого года будет составлять около 20 млрд. грн.», — констатировал Антон Сергеев. Он сообщил, что вопросы ценообразования для банкиров являются очень важными, поскольку в них закладываются все банковские риски, которые потом отображаются в высоких процентных ставках на ипотечные кредиты.

Господин Сергеев не согласен с тем, что ипотека влияет на уровень цен. «Часто слышу, что рынок ипотечного кредитования искусственно подогревает уровень цен на рынке недвижимости. Я с этим не могу согласиться, потому что ипотечное кредитование является вторичным на этом рынке. На уровень цен влияют другие факторы. На рост цен влияет непрозрачность рынка недвижимости в Украине, особенно непрозрачность его первичной составляющей. Отсутствие нормальных тендерных рыночных инструментов выделения земли. Это абсолютно нереальные уровни доходности строительных компаний, которые наблюдаются в Украине. И то, что в стране вводится недостаточное количество жилья, и невозможно справиться с существующим спросом».

Источник: http://Ukrindustrial.com/
Специальное предложение
Продам дом

Продам дом

Город: с. Васильевка
Адрес: ул. Крутогорная 22
Площадь: 181.4 м м2
Цена: Договорная грн/м2
подробнее ]
Подать заявку
Город
Объект
Операция
Если вы желаете продать помещение пожалуйста перейдите в раздел «Подать заявку на продажу помещения».
Ваше имя
Телефон
E-mail
Компания
Желаемая площадь
Дополнительная информация