Последнее обновление: 23.09.2017 г.
 
Украина, г. Днепропетровск
ул. Краснопольская, д. 9
(056) 749-11-40, 749-11-43


карта сайта

на главную страницу
Точка.UA ... Полезная информация

Полезная информация

Зарубежные инвесторы намерены застроить подъезды к Киеву торгово-развлекательными центрами, гипермаркетами и складами

22 ноября 2006г.

Окраины столицы спустя несколько лет могут быть полностью заполнены торговыми площадями и складскими помещениями. В киевскую облгосадминистрацию все чаще обращаются зарубежные компании с просьбами выделить им земельные участки под застройку.

В этот раз эстафету у сетевиков IKEA и Auchan переняла итальянская компания King Cross, планирующая открыть около десяти торгово-развлекательных центров на подъезде к Киеву. Кстати, специалисты говорят, что сеть этой компании насчитывает пока порядка десяти ТРЦ. Возможно, удачное строительство их первого украинского проекта торгово-развлекательного центра King Cross Леополис во Львове и побудило владельцев компании осесть поближе к столице. Кстати, этот центр общей площадью 104 тыс. кв. м — со строительным супермаркетом, продовольственным гипермаркетом, магазинами бытовой техники и электроники, а также кинотеатром — уже находится на стадии сдачи в аренду.

Ольга Юдина, маркетинг-менеджер международной компании ASTERA, рассказала изданию «СЕЙЧАС», что есть большой потенциал нашего рынка торговых площадей: при таком количестве населения в Украине наблюдается общее неудовлетворение спроса на товары продовольственного и непродовольственного характера. К тому же отсутствие серьезной конкуренции и достаточно быстрые сроки возвращения вложенных инвестиций привлекают все большее количество зарубежных инвесторов. Однако далеко не всякая иностранная компания, по мнению специалистов, может удержаться на украинском рынке. Г-жа Юдина отмечает, что настораживает то, что даже российские операторы, такие как «Пятерочка», «Патэрсон», привыкшие к нашему менталитету и ведению бизнеса, отложили свои планы по вхождению на рынок. «Если проанализировать, то можно увидеть достаточно нестабильную экономическую ситуацию в стране, а также ряд политических барьеров, мешающих развитию сетей. Иностранные сети привыкли работать „в белую“ и показывать все свои прибыли. В то же время нынешний уровень налогообложения не представляет для них большой выгоды, — утверждает Ольга Юдина. — Помимо этого, очень остро стоит вопрос выделения земельного участка. Мы видим, какие проблемы у компании, которая собирается строить ТЦ „МЕГА“. Тут все никак не согласуют участок». Добавим, что речь идет о торговом центре в Киеве, где намерена расположиться еще одна компания с мировым именем Ramstorе.

Дальше ретейлеров пробилась австрийская компания по строительству складов GLD-Invest Group, которая уже даже провела Праздник возведения крыши (см. «СЕЙЧАС», № 217 от 20 ноября 2006 г.), знаменующей завершение основного объема строительных работ на своем первом объекте под Киевом в бориспольском направлении. Представителем компании также заявлено, что до конца 2008 г. они собираются запустить в эксплуатацию три логистических центра, два из которых будут расположены под Киевом, еще один — рядом с Одессой (на общую сумму около EUR200 млн.). По мнению специалистов, в Киеве по сравнению с регионами более насыщен рынок торговыми площадями под продовольственные товары, а вот хороших мест для непродовольственных товаров и недвижимости складского типа пока недостаточно.

Поэтому в ближайшем будущем в Украину придет достаточно много инвестиций иностранных сетей, говорят аналитики. Именно Центрально-Восточной Европе предрекают наиболее высокий уровень концентрации сетевого торгового бизнеса. Здесь должны появиться такие сети продовольственных, строительных магазинов и сетей электроники и бытовой техники, как IKEA (Швеция), Auchan (Франция), HIT (Германия) и VP Market (Прибалтика), OBI (Германия), BauMax (Австрия), Praktiker AG (Германия), Media Markt (Германия), Dixons Group (Великобритания) и других.

Отечественные сети в преддверии перестановки сил на рынке завоевывают себе более стойкие позиции. В настоящее время наблюдается тенденция к слияниям и поглощениям, касающаяся продовольственных сетей. Начало в 2004 году положила «Велыка Кишеня», поглотившая в Киеве четыре магазина «Бегемот» (компания «Электролэнд»), разместив в них свои супермаркеты. Из недавних примеров — российская сеть «Перекресток» приобрела все торговые объекты сети «Spar Украина». Специалисты отмечают, что сегодня в Украине, в частности в Киеве, ретейлеры для развития своих сетей активно начинают скупать торговые объекты и более мелких операторов. Кстати, хотя в настоящее время наибольший интерес вызывает Киев, но постепенно увеличивается и поток инвестиций в крупные региональные центры: Харьков, Днепропетровск, Львов, Донецк, Запорожье и Одессу.

Директор Национальной ассоциации развития торговли и сервиса (НАРТС) Андрей Близнюк рассказал изданию «СЕЙЧАС», что по Украине действительно наблюдается дефицит хороших торговых площадей в хороших местах. Относительно же возможности успешного ведения бизнеса иностранной компанией в Украине, то г-н Близнюк спрогнозировал для примера путь вхождения компанией Auchan: «Дело в том, что Auchan может стать игроком, которого стоит принимать в расчет, если он войдет в Украину с покупкой крупной украинской сети. Например, „Фуршета“, „Велика Кишеня“. Если Auchan купит сеть такого уровня, тогда он действительно будет серьезным игроком на рынке. Придется долго работать, чтобы стать игроком первой десятки». «Мало выходить просто для того, чтобы строить магазины, или с покупкой более слабой сети».

В Украинской торговой гильдии изданию «СЕЙЧАС» сообщили, что одной из особенностей 2006 года является увеличение площадей магазинов в торговых центрах. В частности, растут форматы операторов одежды, обуви, спортивных товаров, бытовой техники и электроники, продуктов питания и строительно-хозяйственных товаров. Средний уровень арендных ставок на торговые помещения в центре столицы — $91 за метр, за ее пределами — $48. А средняя цена продажи метра торговой недвижимости составляет $4617. По прогнозам гильдии, в 2007-2008 годах будет построено порядка 300 тыс. кв. м торговых помещений. При этом ожидается приход ряда российских и западных сетей, что должно поддерживать спрос на качественные торговые площади. А вот большой объем площадей может быть выброшен на рынок лишь в 2009-2010 годах, что поспособствует переходу рынка в стадию насыщения.

Специалисты отмечают, что перспектива для международных сетей в Украине — это работа с разными сегментами рынка, с крупными форматами, со специфическими и новыми для Украины продуктами. В последние годы наиболее высокие темпы роста показывал рынок розничной торговли продовольствием. В свою очередь, прогнозируется, что вскоре наиболее динамичной будет непродовольственная розница. Так, ожидается, что в сегменте строительных и отделочных материалов уже в следующем году рост продаж способен достичь порядка 60%.
Специальное предложение
Продам дом

Продам дом

Город: с. Васильевка
Адрес: ул. Крутогорная 22
Площадь: 181.4 м м2
Цена: Договорная грн/м2
подробнее ]
Подать заявку
Город
Объект
Операция
Если вы желаете продать помещение пожалуйста перейдите в раздел «Подать заявку на продажу помещения».
Ваше имя
Телефон
E-mail
Компания
Желаемая площадь
Дополнительная информация