Последнее обновление: 22.11.2017 г.
 
Украина, г. Днепропетровск
ул. Краснопольская, д. 9
(056) 749-11-40, 749-11-43


карта сайта

на главную страницу
Точка.UA ... Полезная информация

Полезная информация

Эксперты прогнозируют падение цен на рынке недвижимости

06 декабря 2006г.

Независимые эксперты прогнозируют в январе 2007 г. удешевление недвижимости в Києве на 30%. Специалисты в своих выводах опираются на тот факт, что «цены на столичное жилье достигли своего апогея».

Вместе с тем, на рынке недвижимости спрос по-прежнему значительно превышает предложение. Хотя не исключено, что желание потребителей приобрести крупногабаритные квартиры может снизиться вследствие повышения тарифов на коммунальные услуги.

Как проинформировали в строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест», средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса на первичном рынке столицы в ноябре 2006 г. по сравнению с октябрем увеличилась на 8,57%, и составляет 1447 долл. за кв. м. Цена одного кв. м в однокомнатных квартирах выросла на 6,2%, в двухкомнатных — на 10,2%, а в трехкомнатных — на 9,4%. При этом стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 6,8%, двухкомнатных — на 8,6%, стоимость трехкомнатных увеличилась на 7,4%.

Сейчас цена одного кв. м в однокомнатных квартирах эконом-класса колеблется от 1100 до 1800 долл., в двухкомнатных — в переделах 1000-2352 долл., в трехкомнатных — 1000-2052 долл. Единица площади в апартаментах бизнес-класса за последний месяц уменьшилась в среднем на 2,45% — до 2171,3 долл. за кв. м. Ситуация в бизнес-классе объясняется тем, что в ноябре месяце началась реализация 8 новых объектов. Инвестиционные риски на начальной стадии строительства достаточно высоки, что снижает стоимость таких объектов.

Аналитики компании так же акцентируют, что по сравнению с октябрем число предлагаемых объектов снизилось практически втрое, что может послужить будущему увеличению разрыва между спросом и предложением и, соответственно, росту цен в начале 2007 года. Так, в эконом-классе в октябре продажи велись на 60 объектах, а в ноябре — только на 35.

Еще одной причиной резкого изменения показателей стоимости жилья эконом-класса аналитики называют отсутствие внутренней классовой дифференциации, хотя такая потребность есть. Из 35 продаваемых в ноябре объектов эконом-класса, 18 можно было отнести в категорию «эконом+». Стоимость жилья «эконом+» в 1,5 — 2,5 раза превышает стоимость жилья эконом-класса. Отметим, что в «Киев Жилье-Инвест» говорят, что на киевском рынке замечены факты сознательного завышения компаниями-застройщиками статуса своего объекта. Сейчас продаются 3 объекта, которые позиционируются как премиум, но, согласно классификации жилья, не попадают в эту категорию, отмечают эксперты компании.

Специалисты считают, что рычагом влияния на цену квартир в Киеве может стать организация прозрачной процедуры выделения земельных участков под застройку, в т.ч. на аукционах, а не по решению Киевсовета. С другой стороны, удешевлению может способствовать введение правительством дифференцированного подхода к назначению коммунальных тарифов в зависимости от площади квартиры.

Источник: http://www.rbc.ua/ukr/
Специальное предложение
Продам дом

Продам дом

Город: с. Васильевка
Адрес: ул. Крутогорная 22
Площадь: 181.4 м м2
Цена: Договорная грн/м2
подробнее ]
Подать заявку
Город
Объект
Операция
Если вы желаете продать помещение пожалуйста перейдите в раздел «Подать заявку на продажу помещения».
Ваше имя
Телефон
E-mail
Компания
Желаемая площадь
Дополнительная информация