Последнее обновление: 17.02.2018 г.
 
Украина, г. Днепр
ул. Староказацкая, д. 48


карта сайта

на главную страницу
Точка.UA ... Полезная информация

Полезная информация

Эксперты прогнозируют падение цен на рынке недвижимости

06 декабря 2006г.

Независимые эксперты прогнозируют в январе 2007 г. удешевление недвижимости в Києве на 30%. Специалисты в своих выводах опираются на тот факт, что «цены на столичное жилье достигли своего апогея».

Вместе с тем, на рынке недвижимости спрос по-прежнему значительно превышает предложение. Хотя не исключено, что желание потребителей приобрести крупногабаритные квартиры может снизиться вследствие повышения тарифов на коммунальные услуги.

Как проинформировали в строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест», средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса на первичном рынке столицы в ноябре 2006 г. по сравнению с октябрем увеличилась на 8,57%, и составляет 1447 долл. за кв. м. Цена одного кв. м в однокомнатных квартирах выросла на 6,2%, в двухкомнатных — на 10,2%, а в трехкомнатных — на 9,4%. При этом стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 6,8%, двухкомнатных — на 8,6%, стоимость трехкомнатных увеличилась на 7,4%.

Сейчас цена одного кв. м в однокомнатных квартирах эконом-класса колеблется от 1100 до 1800 долл., в двухкомнатных — в переделах 1000-2352 долл., в трехкомнатных — 1000-2052 долл. Единица площади в апартаментах бизнес-класса за последний месяц уменьшилась в среднем на 2,45% — до 2171,3 долл. за кв. м. Ситуация в бизнес-классе объясняется тем, что в ноябре месяце началась реализация 8 новых объектов. Инвестиционные риски на начальной стадии строительства достаточно высоки, что снижает стоимость таких объектов.

Аналитики компании так же акцентируют, что по сравнению с октябрем число предлагаемых объектов снизилось практически втрое, что может послужить будущему увеличению разрыва между спросом и предложением и, соответственно, росту цен в начале 2007 года. Так, в эконом-классе в октябре продажи велись на 60 объектах, а в ноябре — только на 35.

Еще одной причиной резкого изменения показателей стоимости жилья эконом-класса аналитики называют отсутствие внутренней классовой дифференциации, хотя такая потребность есть. Из 35 продаваемых в ноябре объектов эконом-класса, 18 можно было отнести в категорию «эконом+». Стоимость жилья «эконом+» в 1,5 — 2,5 раза превышает стоимость жилья эконом-класса. Отметим, что в «Киев Жилье-Инвест» говорят, что на киевском рынке замечены факты сознательного завышения компаниями-застройщиками статуса своего объекта. Сейчас продаются 3 объекта, которые позиционируются как премиум, но, согласно классификации жилья, не попадают в эту категорию, отмечают эксперты компании.

Специалисты считают, что рычагом влияния на цену квартир в Киеве может стать организация прозрачной процедуры выделения земельных участков под застройку, в т.ч. на аукционах, а не по решению Киевсовета. С другой стороны, удешевлению может способствовать введение правительством дифференцированного подхода к назначению коммунальных тарифов в зависимости от площади квартиры.

Источник: http://www.rbc.ua/ukr/
Специальное предложение
Продам дом

Продам дом

Город: с. Васильевка
Адрес: ул. Крутогорная 22
Площадь: 181.4 м м2
Цена: Договорная грн/м2
подробнее ]
Подать заявку
Город
Объект
Операция
Если вы желаете продать помещение пожалуйста перейдите в раздел «Подать заявку на продажу помещения».
Ваше имя
Телефон
E-mail
Компания
Желаемая площадь
Дополнительная информация