Последнее обновление: 21.11.2017 г.
 
Украина, г. Днепропетровск
ул. Краснопольская, д. 9
(056) 749-11-40, 749-11-43


карта сайта

на главную страницу
Точка.UA ... Полезная информация

Полезная информация

Кабинетный голод. За два года Львов обещают завалить офисными помещениями

11 декабря 2006г.

Высокий спрос на офисы во Львове на фоне низких темпов строительства новых бизнес-центров привел к дефициту площадей. На сегодняшний день купить помещение в центре города практически невозможно, а цены бьют все рекорды, достигая $7 тыс./кв. м. Эта проблема уже привлекла внимание местных властей, которые пообещали выделить для бизнесменов порядка 30 земельных участков.

Офисы сняли с продажи


По словам директора львовского агентства недвижимости «Мегаполис-Центр» Вероники Немиры, за нынешний год спрос на офисную недвижимость в городе вырос на 20-30%. Среди наиболее активных клиентов риэлторы называют банки, страховые компании, фирмы, торгующие одеждой, и аптечные сети. Заявок от потенциальных арендаторов и покупателей столько, что агентства не успевают их удовлетворять. «Приобрести помещение, особенно в центре города, очень сложно. Как только появляются хорошие площади, многие предприниматели скупают их оптом, а затем сдают внаем», — отмечает директор компании «Олимпекс» Евгений Картавчук. «Недавно офис на проспекте Свободы выставлялся по $7 тыс./кв. м, а за помещение, выходящее на одну из боковых улочек, примыкающих к центру, просили $4 тыс./кв. м. Офис в центре на втором-третьем этажах жилого дома оценивается в $1,5-2 тыс. за квадрат. Это дорого, но у потенциальных покупателей нет выбора», — уверена г-жа Немира. В других районах недвижимость найти легче, и цены здесь не такие «кусачие». В Шевченковском и Железнодорожном помещение можно купить за $1-2 тыс./кв. м, в Сыховском просят $1,2-1,5 тыс./кв. м. По оценкам риэлторов, за последние два года стоимость продажи квадратного метра львовских офисов выросла более чем в два раза.

Аренда же подорожала не так заметно — на 15-20% с начала года. «Существующие БЦ заполнены на 95-100%, что способствует повышению ставок», — говорят в Украинской Торговой Гильдии. Помещение в центре можно снять за $30-50/кв. м, в прилегающих районах — за $20-25/кв. м, в отдаленных (ул. Промышленная, Тургенева, Зеленая) — за $12- 20 /кв. м, а на выезде из города — за $7-8/кв. м. Чтобы сэкономить, большинство компаний пытаются арендовать офисы поменьше. «Некоторые вообще хотят 20-30 кв. м. Львиная доля спроса приходится на помещения до 100 кв. м. В то же время 200 кв. м в центре Львова по $40/кв. м мы, наоборот, сдать не можем», — рассказывают в АН «Свiт нерухомостi».

Скромное пополнение


По данным Украинской Торговой Гильдии, на начало 2006 г. общий объем офисных помещений во Львове составлял порядка 240-280 тыс. кв. м — 4 кв. м на тысячу жителей, тогда как в Киеве этот показатель — 10 кв. м, в Днепропетровске — 5,2 кв. м. Темпы строительства новых БЦ остаются достаточно низкими. Особенно это касается исторического центра. Предпринимателям удается осесть тут разве что в переоборудованных квартирах. Но и таких вариантов в базах данных агентств становится все меньше.

По словам г-на Картавчука, бизнес-центров класса А в городе практически нет, в УТГ полагают, что их нет вообще.

К таковым с натяжкой можно отнести «Консоль» на улице Валовой, где помещения предлагаются по $50/кв. м. Ведутся отделочные работы в ОЦ по улице Кукурудзы, претендующем на самую высокую категорию. В нем инвесторы анонсировали наличие системы кондиционирования, телекоммуникаций и паркинга. В 2007 г. в предложении риэлторов должен появиться и БЦ на улице Б. Хмельницкого (возле рынка «Добробут»). Как ожидается, в аренду выставят три этажа офисных помещений по $20-30/кв. м, а на продажу — цокольный этаж, где разместятся рестораны и кафе. В Украинской Торговой Гильдии отмечают, что все новые БЦ невелики по площади (примерно по 500 кв. м. — «ДС») и не повлияют на ситуацию на рынке.

Центров класса В во Львове немного больше. Они представляют собой реконструированные здания в престижных районах. Самым популярным г-н Картавчук считает БЦ на улице Сахарова, где невысокие арендные ставки — до $20 /кв. м.

Чиновники заработают на бизнесменах


Сейчас активно развиваются львовские окраины, где под офисные центры, соответствующие классу С, массово реконструируются производственные и административные помещения. По данным Украинской Торговой Гильдии, таковых в городе более 25. Например, несколько подобных объектов выставлено в аренду по $10-12/кв. м на улице Промышленной. По словам Евгения Картавчука, весьма динамично растет также спрос на офисы в периферийной части улицы Городецкой. «Она магистральная и соединяет центр с Мостицким шоссе. Кроме того, там имеется достаточное количество складских помещений», — поясняет он. Андрей Белоусов из АН «Свiт нерухомостi» говорит также об интересе клиентов к недвижимости, расположенной на улице Д. Апостола. Насыщению рынка пытаются способствовать местные власти. Как сообщил начальник управления архитектуры и градостроительства мэрии Юрий Криворучко, муниципалитет планирует развитие новых бизнес-зон. «Мы определили ряд перспективных земельных участков, которые могут быть проданы с аукциона под строительство офисных зданий. Предполагается, что небольшие городки вырастут на въездах во Львов со стороны Киева (ул. Липинского), где будут построены также несколько пятизвездочных отелей, и со стороны Чопа (ул. Стрийская). Есть перспективы в центре города: хотим продать с аукциона несколько старых промышленных зданий, которые затем будут реконструированы в БЦ», — рассказывает г-н Криворучко. По его данным, инвесторам может быть предложено не менее 30 участков от нескольких соток до нескольких гектаров.

Если чиновники не лукавят, то уже к концу 2007 г., как прогнозируют в Украинской Торговой Гильдии, площади офисных помещений в БЦ Львова могут увеличиться примерно в разы — до 17 тыс. кв. м, а в 2008 г. тут должно быть порядка 30 тыс. кв. м такой недвижимости. При этом улучшится и ее качество. Сейчас в городе преобладают БЦ класса С, а к 2008 г. большинство офисов будут относиться к категории В, — говорят аналитики УТГ.

Довольно сложная ситуация и на рынке торговой недвижимости Львова

Источник: www.dsnews.com.ua
Специальное предложение
Продам дом

Продам дом

Город: с. Васильевка
Адрес: ул. Крутогорная 22
Площадь: 181.4 м м2
Цена: Договорная грн/м2
подробнее ]
Подать заявку
Город
Объект
Операция
Если вы желаете продать помещение пожалуйста перейдите в раздел «Подать заявку на продажу помещения».
Ваше имя
Телефон
E-mail
Компания
Желаемая площадь
Дополнительная информация