Последнее обновление: 20.09.2017 г.
 
Украина, г. Днепропетровск
ул. Краснопольская, д. 9
(056) 749-11-40, 749-11-43


карта сайта

на главную страницу
Точка.UA ... Полезная информация

Полезная информация

Особенности развития ритейла и торговой недвижимости в 2006 г.

11 декабря 2006г.

В 2006 г. неразрывно связанные между собой рынки розничной торговли и коммерческой недвижимости продемонстрировали диссонанс. В то время как ритейл наращивал обороты и нуждался в новых торговых площадях, коммерческая недвижимость демонстрировала крайне низкие темпы роста.
Подобная диспропорция привела к дисбалансу спроса и предложения. Как следствие, рыночная власть девелопера существенно возросла, а уровень конкуренции между торговыми комплексами снизился.

Власть девелопера



В течение 2005-2006 гг. в своих регулярных обзорах рынка недвижимости журнал «Торговое Дело» вместо того, чтобы описывать ТЦ, введенные в эксплуатацию в столице, вынужден констатировать минимальный объем или даже полное отсутствие предложения новых профессиональных торговых площадей. Так, по данным консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия», в 2004 г. объем площадей в ТЦ возрос на 107% (более чем вдвое), в 2005 г. прирост составил порядка 6%, а в 2006 — вряд ли превысит 11%. В итоге в 2006 г. количество торговых площадей в ТЦ Киева может увеличиться менее чем на 35 тыс. кв. м, хотя ранее на этот период было заявлено свыше 100 тыс. кв. м.

Розничный рынок, напротив, развивается куда более быстрыми темпами.

Невероятные приключения иностранцев



Иностранных инвесторов, обладающих несопоставимо большим финансовым потенциалом в сравнении с отечественными операторами, украинский рынок привлекает своей низкой насыщенностью современными торговыми форматами и неудовлетворенным спросом на объекты торговой недвижимости. Украинский розничный рынок за рубежом склонны оценивать как перспективный.

Лучшие рецепты: Инвестиции по-киевски



Затраты, которые требуются для развития проектов на рынке коммерческой недвижимости, имеют тенденцию к возрастанию, что особенно проявляется именно на столичном рынке. Отчасти это обусловлено дороговизной земли. Прежде чем оценить затраты на реализацию проекта ТЦ в Киеве, необходимо отметить, что стоимость приобретения прав на земельный участок в столице колеблется в пределах $1 млн за 1 га. Конечно, необходимо понимать, что стоимость участка зависит от его месторасположения и от того, находится он на первичном или на вторичном рынке.

Затраты на строительство также имеют тенденцию к возрастанию. И связано это не только с увеличением стоимости строительных материалов и рабочих рук, но и с повышением требований к качеству торговой недвижимости. Стоимость строительства ТЦ составляет около $700 за кв. м.

Девелоперы поневоле



Описанный выше дефицит торговых площадей заставляет крупных операторов розничного рынка решать эту проблему кардинально. Если ТЦ не строятся для ритейлеров, последние начинают создавать торговые комплексы для себя.

Центробежное движение девелопмента



Одной из интересных тенденций, проявившихся на отечественном рынке коммерческой недвижимости, является смещение условной «точки роста» рынка из центра в регионы.

На фоне отсутствия новых проектов в Киеве в прошлом и этом годах другие украинские города привлекают к себе все больше внимания со стороны ритейлеров, которые активно развиваются.

МОЗАИКА 2006



СОБЫТИЯ



В Украину входит Auchan

В настоящее время крупнейший мировой ритейлер подбирает участки в Киеве и области для строительства семи торговых комплексов. В Украину гипермаркеты Auchan придут со своим банком Accord и компанией Immochan, занимающейся торговой недвижимостью.

Компания «XXI Bек» начала активный выход в регионы

За последние полгода компания «XXI Век» уже начала развитие проектов в Запорожье, Львове, Полтаве. Во Львове на ул. Зализнычная компания «XXI Век» планирует построить ТРЦ «Квадрат» формата «гипермаркет-галерея». Планируемая общая площадь ТРЦ — 30 тыс. кв. м, площадь в аренду — 22,5 тыс. кв. м. Начало строительства ТРЦ «Квадрат» в г. Львове запланировано на осень 2007 г. Ввод в эксплуатацию — на конец 2008 г.

Зарубежные сети строймаркетов начинают бизнес в Украине

Активную экспансию в Украину начали немецкие сети строительных супермаркетов. В частности, в феврале 2006 г. в Киеве открыла свое представительство сеть строймаркетов OBI, которая планирует до конца года запустить первый супермаркет площадью 15 тыс. кв. м.

Объявлено о возобновлении строительства Лыбедь-Плазы

На сегодняшний день проект многофункционального комплекса существенно вырос в масштабах и стоимости. Новые собственники «Лыбедь Плазы», также владеющие расположенным по соседству «Хладокомбинатом № 2», добавят его территорию к участку застройки. В итоге площадь нового комплекса может составить 400-500 тыс. кв. м.

Компания METRO Cash & Carry открыла ТЦ в Луганске и Кривом Роге

В луганськом METRO, открытом в мае 2006 г., впервые начал работать дополнительный отдел строительных материалов площадью 2,5 тыс. кв. м. Центр оптовой торговли в Кривом Роге стал десятым реализованным проектом METRO Cash & Carry в Украине.

Metro Cash&Carry занялась продажей строительных материалов.

Каждый центр по продаже строительных материалов Metro Cash&Carry занимает площадь 2,5 кв. м, из них под крышей находится 500 кв. м. Подобные нововведения появились при трех киевских центрах оптовой торговли. Ассортимент строительных материалов составляет около 650 позиций.

Британская компания «1849 Real Estate Development» приобрела ТЦ «Пирамида», расположенный рядом со ст. м. Позняки в г. Киеве. Сумма сделки не разглашается. Представителем владельца ТЦ и эксклюзивным агентом по продаже выступила Консалтинговая группа «Украинская торговая гильдия».

«Велика Кишеня» занялась девелопментом

В течение 3-х лет компания планирует построить более 10 ТЦ по всей Украине и собственный логистический центр под Киевом на участке 48 га.

Корпорация ПАККО открыла ряд новых магазинов

В этом году открыты новые супермаркеты «Вопак» во Львове, Житомире, Коростене Житомирской области и др. Корпорация ПАККО планирует открыть до конца текущего года еще 5-6 супермаркетов «Вопак» в Житомирской, Закарпатской, Львовской областях.

Сеть магазинов «Наш Край» идет в Киев, Днепропетровск, Одессу и Луганск

В столице первый супермаркет «Наш Край» открывается на ул. Фрунзе, 122, напротив стадиона «Спартак». Примерная площадь супермаркета 560 кв. м.

«Патэрсон» отказывается от активной экспансии в Украину

Вместо заявленных 30 магазинов компания открыла всего два универсама в Киеве. К концу 2007 г. в столице Украины могут появиться только 3 новых магазина.

Петербургская сеть гипермаркетов «О`кей» входит в Украину

Сеть «О`кей» нашла помещения для двух гипермаркетов в Киеве и Харькове. Первый магазин площадью 9 тыс. кв. м начнет работу в конце 2007 года в ТЦ «Французский бульвар» в Харькове.

Компания  A. S. Watson Group купила розничную сеть «ДЦ»

A. S. Watson Group (Гонконг) приобрела 65% торговой сети «ДЦ», специализирующейся на продаже парфюмерии, косметики, товаров для здоровья и красоты.

Мировая сеть универмагов для всей семьи Marks&Spenser выходит в Украину

«Украинская торговая гильдия» подписала договор с универмагом Marks&Spenser на аренду помещения площадью 1000 м кв. в ТРЦ «КОМОD».

Источник: www.torgovoedelo.com
Специальное предложение
Продам дом

Продам дом

Город: с. Васильевка
Адрес: ул. Крутогорная 22
Площадь: 181.4 м м2
Цена: Договорная грн/м2
подробнее ]
Подать заявку
Город
Объект
Операция
Если вы желаете продать помещение пожалуйста перейдите в раздел «Подать заявку на продажу помещения».
Ваше имя
Телефон
E-mail
Компания
Желаемая площадь
Дополнительная информация