Последнее обновление: 21.11.2017 г.
 
Украина, г. Днепропетровск
ул. Краснопольская, д. 9
(056) 749-11-40, 749-11-43


карта сайта

на главную страницу
Точка.UA ... Полезная информация

Полезная информация

Ограничение валютного кредитования обвалит цены на недвижимость

12 декабря 2006г.

По оценкам экспертов, если НБУ удастся протащить ограничение на валютные займы, то объем ипотечного кредитования сократится на 60-70%, а цены на недвижимость упадут на 25-30%.

Как уже писали «i», в проекте постановления НБУ «О порядке регулирования валютных операций, связанных с экспортом и импортом финансового капитала» предусмотрен мораторий на потребительское кредитование физических лиц в валюте. Проект пока не стал действующим документом, но регулятор очень настойчиво идет по пути достижения поставленной цели.

По статистике Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА), 80-85% всех ипотечных кредитов выдается именно в СКВ. Любовь заемщиков к валюте объясняется достаточно просто — более дешевой стоимостью ресурсов. Средняя стоимость валютного ипотечного займа сейчас колеблется на уровне 11-13% годовых, гривневого — 15-17%. Разница в 4% годовых на многотысячном и многолетнем кредите существенна (например, на $50 тыс. на 10 лет — около $8 тыс.), поэтому гривневые займы непопулярны.

Если Нацбанку удастся воплотить свою идею, банковскую систему ожидает коллапс долгосрочного кредитования, в первую очередь, ипотечного. «Если НБУ пойдет на такой необдуманный шаг, это приведет к тому, что в течение одного-двух лет рынок ипотечного кредитования замрет в своем развитии»,- говорит исполнительный директор УНИА Антон Сергеев. По словам специалиста, неоправданно завышенная цена недвижимости в столице и некоторых областных центрах Украины вкупе с подорожавшим кредитованием заставят большинство заемщиков отказаться от идеи приобретения квартиры в кредит. Примечательно, что более 50% розничного портфеля крупных банков составляют именно ипотечные кредиты.

Банкиры в будущем году закладывались на серьезный рост долгосрочного кредитования. Чистые ипотечные активы, по мнению экспертов, по итогам 2007 г. должны были вырасти на 30-35%. Однако инициатива НБУ поставит жирный крест на подобных надеждах банкиров. «После введения валютного „эмбарго“ ипотечный рынок вырастет не более чем на 15-20%. Это значит, что огромное количество людей не смогут улучшить свои жилищные условия»,- говорит г-н Сергеев. С другой стороны, если учесть, что около 50-60% платежеспособного спроса на рынке недвижимости формируется исключительно за счет кредитования, можно спрогнозировать, что с осени будущего года начнется падение цен на рынке недвижимости. «Можно предположить, что спрос на недвижимость сократится процентов на 40%. По моим оценкам, это может привести к снижению цен на киевском рынке недвижимости на 25-30%. По регионам прогнозы делать не возьмусь, так как там спрос не настолько сильно превышает предложение, как в Киеве»,- говорит г-н Сергеев.

Однако в краткосрочной перспективе, то есть до введения моратория на валютные займы, цены на квартиры могут подскочить вверх, считает директор агентства недвижимости «Ваш дом» Сергей Диденко. «Если НБУ четко объявит о намерении запретить валютное кредитование, это приведет к всплеску спроса на рынке. Население будет торопиться взять кредит и купить квартиру, пока остается возможность сэкономить на процентах по кредитованию»,- говорит риэлтор.

Правда, Антон Сергеев уверен, что никакого всплеска цен не будет. «Население очень рационально подходит к такому вопросу, как покупка жилья. Здесь не место торопливости. Наоборот, в ожидании падения спроса и появления на рынке более качественных и дешевых лотов многие займут выжидательную позицию»,- уверен эксперт.

Источник:http://www.eizvestia.com/
Специальное предложение
Продам дом

Продам дом

Город: с. Васильевка
Адрес: ул. Крутогорная 22
Площадь: 181.4 м м2
Цена: Договорная грн/м2
подробнее ]
Подать заявку
Город
Объект
Операция
Если вы желаете продать помещение пожалуйста перейдите в раздел «Подать заявку на продажу помещения».
Ваше имя
Телефон
E-mail
Компания
Желаемая площадь
Дополнительная информация