Последнее обновление: 23.05.2018 г.
 
Украина, г. Днепр
ул. Староказацкая, д. 48


карта сайта

на главную страницу
Точка.UA ... Полезная информация

Полезная информация

Киев окольцуют высотками?

20 декабря 2006г.

Хаотичная застройка центральной части украинской столицы в связи с желанием многих инвесторов строить высотные здания грозит Киеву настоящей катастрофой — уже сегодня инженерная и транспортная инфраструктура ряда районов города существенно перегружена. Академия архитектуры с целью «навести порядок» в данном вопросе разработала Схему размещения высотных зданий и сооружений в г. Киеве на период до 2020 г.

Президент Академии архитектуры Валентин Штолько, представивший на суд общественности работу, включающую схему и проекты отдельных зданий, отметил, что в последнее время наблюдалась тенденция, когда инвесторы, получившие в собственность или аренду земельный участок, пытались реализовать там проект, выгодный в коммерческом отношении, не считаясь с потребностями и возможностями города. Это привело не только к изменению городского архитектурного силуэта, но повышению нагрузки на инженерные сети и возникновению транспортных пробок. Причем подобные негативные явления с течением времени будут только усугубляться.
Тем не менее, отметил В. Штолько, строительство высоток не прекратится, как бы этого ни хотелось. Город неизбежно будет расти ввысь, и все, что можно сделать в данной ситуации, — это взять ее под контроль.
Цель предложенной главой Академии архитектуры работы — упорядочить строительство высотных зданий (выше 28 этажей), устранить дисбаланс между тем, что хотят строить инвесторы, и тем, что нужно городу.
Факторы, влияющие на размещение высотных зданий
Во главе угла при принятии решения о строительстве того или иного объекта должны быть, прежде всего, положения Генерального плана развития Киева на период до 2020 г. Именно игнорирование Генплана многие архитекторы считают причиной многих бедствий и общественной напряженности в городе.
Вновь строящиеся здания не должны искажать объемно-пространственную архитектурную структуру города, сложившуюся на протяжении веков. Сохранение исторического и архитектурно-культурного наследия города остается среди приоритетов при ведении любой застройки.
Нужно учитывать и специфику восприятия высотных зданий на верхнем плато и в низовьях. Город расположен на холмах, и эта его особенность создает неповторимый ландшафт, который не должен нивелироваться бездумной застройкой.
Необходимо также сохранить природный рекреационный коридор и правобережные склоны Днепра. И, напоследок, необходимо учитывать въездные магистрали, инженерные и коммуникативные связи города, размещение аварийных и спасательных служб (например, пожарных депо), геологические особенности (разломы). В принципе, в геологически сложных условиях строить можно, но тогда значительно увеличиваются расходы на строительство.
А как у них?
Архитекторы изучили опыт решения проблем строительства небоскребов в мире. Можно выделить три ключевые системы.
Первую можно наблюдать в городах, не имеющих архитектурного наследия (например, Нью-Йорк). В этом случае избирается простой путь наращивания этажей.
Если существует историческая застройка, применяется раздельная система, не позволяющая строить небоскребы вблизи данных районов. За нарушение этого правила, например, мэр Парижа был снят с должности. Комплексная высотная застройка может быть вынесена за определенные границы (например, исторический центр).
И, наконец, смешанная система, когда старинные здания остаются до полного отмирания, а рядом располагаются новые.
Вопрос выбора
Украинские архитекторы в качестве примера взяли Москву-сити. Подобное архитектурное решение предполагает создание вокруг исторического центра кольца высотных зданий, которые формируют новый объемно-пространственный облик города.
Всего в Москве предполагается построить примерно 150 высотных зданий — первое уже заложено. Однако россияне до начала строительства в течение восьми лет за бюджетные средства готовили подъезды, транспортную инфраструктуру и т.д.
У нас, согласно представленной схеме, кольцо должно начинаться в районе Телички, потом пройдет через Лыбедскую площадь (территория там мало освоена, можно строить до 40 этажей), дальше — Протасов Яр, Севастопольская площадь, завод «Большевик», телевышка, Петровка (там можно разместить одну-две высотки), и замыкает кольцо Рыбальский остров.
Однако при реализации данной хемы может возникнуть ряд серьезных проблем. В частности, строительство высоток в районе Телички ограничено ввиду того, что территория попадает в зону взлетно-посадочной полосы аэропорта. По поводу Рыбальского полуострова тоже возникли серьезные опасения. Во-первых, проблематично найти инвестора, который осилил бы подобный проект. Во-вторых, хотя специалисты и уверяют, что дамба на Киевском море вполне надежна, теоретически существует возможность подтопления.
В перспективе архитекторы планируют развивать Левобережье. А вот вся зеленая зона Днепра не должна застраиваться ни выше, ни ниже по течению.
Работа по созданию Схемы размещения высотных зданий выполнялась по заказу Киевской госгорадминистрации и обошлась в 150 тыс. грн. Но это еще цветочки — для реализации подобного проекта потребуются суммы поистине астрономические. Вопрос в том, стоит ли овчинка выделки — будет ли этот проект способствовать прекращению хаотичной застройки Киева высотками и украсит столицу или станет очередным «ситом» для отмывания денег?

Источник: www.develop.com.ua
Специальное предложение
Продам дом

Продам дом

Город: с. Васильевка
Адрес: ул. Крутогорная 22
Площадь: 181.4 м м2
Цена: Договорная грн/м2
подробнее ]
Подать заявку
Город
Объект
Операция
Если вы желаете продать помещение пожалуйста перейдите в раздел «Подать заявку на продажу помещения».
Ваше имя
Телефон
E-mail
Компания
Желаемая площадь
Дополнительная информация