Последнее обновление: 18.11.2017 г.
 
Украина, г. Днепропетровск
ул. Краснопольская, д. 9
(056) 749-11-40, 749-11-43


карта сайта

на главную страницу
Точка.UA ... Полезная информация

Полезная информация

Киевские владельцы офисов гребут деньги лопатой

21 декабря 2006г.

Рынок офисной недвижимости Киева сегодня находится в фазе роста, и, исходя из все более увеличивающегося разрыва между спросом и предложением, еще не скоро перейдет в фазу насыщения. Сегодняшний уровень вакантности офисов в 2% ставит арендатора в абсолютную зависимость от арендодателя и позволяет вторым поднимать арендные ставки. Однако, существенное отставание предложения от спроса — не единственная проблема столичного рынка. Монопольное положение арендодателя и практически полное отсутствие конкуренции между проектами является причиной того, что многие новые объекты (находящиеся на стадии реализации либо уже введенные в эксплуатацию) имеют ряд существенных едостатков, в ряде случаев не соответствуют заявляемому классу, и при этом сдаются по арендной ставке, значительно превышающей уровень ставок в высококлассных офисных центрах столиц стран Центральной и Восточной Европы.

По словам Ника Коттона, регио-нального директора компании DTZ, «офисный рынок Киева в 2006 году, исходя из прогнозов 2005 года, развивался вполне предсказуемо. Если отличительной чертой 2003, 2004 и 2005 годов было несоблюдение сроков реализации заявленных ранее проектов, то в 2006 году многие из этих проектов уже были введены в эксплуатацию. Думаю, что в 2007-2008 годах в плане соблюдения сроков рынок достигнет большего, поскольку уже в 2006 — многими девелоперами в этом направлении были сделаны конкретные шаги». Несмотря на то, что говорить обитогах года пока рано, по данным компании Colliers International (Украина), к концу текущего года на рынок будет выведено порядка 180 тысяч кв.м. офисных площадей.Таким образом, общее совокупное наличие офисных помещений Киева к 1 концу 2006 года будет находиться в пределах 610 тыс. кв. м.

В целом, объем нового предложения в 2006 году на 60 тыс. кв.м. превышает показатели 2005 года, когда на рынок было выведено около 120 тыс. кв.м. офисных площадей.

Однако, ни прошлогодний, ни нынешний объемы не являются достаточными для удовлетворения значительного спроса на профессиональные офисные площади, существующего сегодня на киевском рынке, который еще несколько лет назад ни девелоперы, ни консультанты не могли предсказать даже в самых смелых прогнозах.

По словам Александра Носаченко, одной из основных причин интенсивного роста спроса на офисные помещения является значительный и постоянный рост деловой активности в Киеве: «Так, по данным 2005 года, более трети всего спроса исходило от новых компаний, выходящих на украинский рынок. Значительно увеличился спрос на офисные площади в Киеве от российских и западных компаний.

Помимо этого, активными потребителями профессиональных офисных помещений становятся украинские организации, у которых стремительно развивается бизнес, а также меняется представление о качественном офисном пространстве.

По результатам 2005 года, доля потребления офисных помещений украинскими компаниями составила почти 20%. Приблизительно столько же — на счету российских. Львиную долю — 60% — удерживают международные компании.

В будущем стоит ожидать увеличения доли потребления профессиональных офисных помещений со стороны украинских компаний, что будет свидетельствовать об укреплении позиций отечественного бизнеса».

Во второй половине 2006 года на киевский рынок аренды было выведено несколько весомых офисных проектов: «Айсберг» (ул. Жилянская, офисная площадь 25 тыс. кв.м), «Ренессанс» (ул. Воровского, 14,5 тыс. кв.м), — строительство обоих уже завершено; Horizon Park (ул. Н. Гринченко, 14,5 тыс. кв.м) — работы по реконструкции комплекса должны завершиться до конца года.

Уровень вакантности в профессиональных офисных проектах Киева в 2006 году составил около 2%. Этот показатель говорит о том, что сегодня арендатор находится в абсолютной зависимости от воли арендодателя, что проявилось в текущем году в существенном повышении уровня арендной ставки.

Так, если в 2005 году ставка на офисные площади класса А находилась на уровне $30-32/кв.м/в месяц, то в 2006 году ее уровень подскочил до $45, то есть более чем на 30%. По словам Александра Носаченко, «рост арендных ставок предполагали многие, но такого существенного прыжка вряд ли ожидала основная часть профессиональных игроков на рынке».

Что касается ставки аренды на офисные площади класса В, то сегодня она находится на уровне $30-35/кв.м/в месяц, то есть прошлогоднего показателя для площадей А класса. При этом необходимо отметить, что указанные ставки не учитывают эксплуатационные расходы и НДС.

По данным компании Colliers International (Украина), в 2007 году на киевский рынок планируется вывод нескольких значимых проектов, таких как «Парус» (ул. Мечникова, 45 тыс. кв.м.), «NTBC-II» (ул. Жилянская, 10 тыс. кв.м. ), вторая очередь бизнес-центра «Ласточка» (ул. Ильинская), а также, возможно будет закончено строительство бизнес-центра по ул. Михайловской, 12 (12 тыс. кв.м.). По словам Александра Носаченко, «значительного влияния на существующий дисбаланс спроса и предложения эти проекты вряд ли окажут, поскольку по-прежнему новое предложение не поспевает за ежегодно растущим спросом на рынке. Соответственно о каком-либо снижении арендных ставок речь идти не может».

Что касается улиц и районов, которые уже сегодня формируются как будущие новые центры деловой активности города, то, по мнению Ника Коттона, «потенциальным центром бизнес-деятельности может стать северная часть Подола. Вскоре там появится новая линия метро, будет проложена новая автотранспортная инфраструктура.

Еще одной потенциальной зоной развития офисной недвижимости являются отдаленные от центра города, расположенные вдоль крупных транспортных магистралей территории, на которых запланировано развитие объектов нового для рынка формата бизнес-парка.

По словам Александра Носаченко, «по-прежнему, самой привлекательной зоной для девеломнента остается центральный деловой район, а также центральная часть Подола (территория от станции метро „Почтовая площадь“ до улиц Верхний и Нижний Вал, даже несмотря на то, что она не включена в рамки CBD). Значительный потенциал имеют районы, прилегающие к центру города, находящиеся вдоль основных транспортных артерий, имеющие удобную транспортную развязку и линию метро. Так, перспективными зонами являются проспект Победы вплоть до станции метро „Шулявская“, часть Подола в районе улиц Новоконстантиновская и Межигорская, район улиц Б. Васильковская и Антоновича вплоть до станции метро „Лыбидская“, бульвар Дружбы Народов до Московской площади. Также крепнет мнение о перспективности части Левого берега, а именно Днепровской набережной и проспекта Бажана».

Относительно изменений в сегментации рынка, то, по данным компании Colliers International (Украина), в последние годы отчетливо наметилась тенденция увеличения доли высококлассных помещений в структуре нового предложения и, соответственно, уменьшения низкоклассных. Так, если в 2005 году доля офисных центров класса А в общем объеме выведенных на рынок площадей составляла только 4%, в 2006 — 15%, то, по прогнозам, в 2007 она может значительно превысить порог в 30%.

В целом, эксперты прогнозируют активизацию деятельности на киевском рынке российских и международных девелоперских и инвестиционных компаний, которые пока занимаются изучением рынка и поиском подходящих земельных участков.

Источник: www.develop.com.ua
Специальное предложение
Продам дом

Продам дом

Город: с. Васильевка
Адрес: ул. Крутогорная 22
Площадь: 181.4 м м2
Цена: Договорная грн/м2
подробнее ]
Подать заявку
Город
Объект
Операция
Если вы желаете продать помещение пожалуйста перейдите в раздел «Подать заявку на продажу помещения».
Ваше имя
Телефон
E-mail
Компания
Желаемая площадь
Дополнительная информация