Последнее обновление: 21.11.2017 г.
 
Украина, г. Днепропетровск
ул. Краснопольская, д. 9
(056) 749-11-40, 749-11-43


карта сайта

на главную страницу
Точка.UA ... Полезная информация

Полезная информация

Недвижимость выгоднее акций

27 декабря 2006г.

Американские паевые фонды недвижимости в этом году удивили экспертов: рынок недвижимости падает, а доходность фондов растет. И хотя в 2007 г. рекордов ждать не стоит, инвесторов фонды недвижимости снова порадуют.

В 2006 г. фонды недвижимости заработали для своих пайщиков 30% дохода — больше, чем инвестирующие в другие активы конкуренты. Второе место с 24% заняли фонды, вкладывающие деньги в компании коммунальных услуг. Результаты фондов недвижимости не испортило даже охлаждение рынка недвижимости в последние несколько месяцев. Фонды по большей части работают с real-estate investment trusts (REIT) — инвесткомпаниями, аккумулирующими деньги частных инвесторов и вкладывающими их в недвижимость. REIT покупают и управляют, например, торговыми центрами, офисными и жилыми зданиями.

Фонды недвижимости привлекают инвесторов регулярными дивидендами и диверсифицированностью портфеля. Даже худшие из них в этом году получили доход вдвое больший, чем в среднем паевые фонды, инвестирующие в акции. Индекс MSCI  U. S. REIT в 2006 г. прибавил более 30% по сравнению с 13%-ным ростом S&P-500. Только за октябрь чистый приток средств в REIT составил $1,5 млрд., или 40% инвестиций за весь 2005 год.

По оценке управляющего фондом AIM Джо Родригеса, в ближайшие пять лет инвесторы фондов недвижимости могут рассчитывать на 7-10% дохода. «Хотя сливки уже сняты, это не значит, что у инвесторов не осталось других возможностей в этом секторе в долгосрочной перспективе», — полагает он.

Достижения фондов недвижимости управляющие связывают с бумом слияний и поглощений в секторе REIT в уходящем году. В ноябре была заключена рекордная сделка за всю историю — Blackstone Group покупает за $36 млрд. Equity Office Properties Trust ($20 млрд. — сумма сделки плюс $16 млрд. долга). В ближайшие годы рынок сохранит преимущества для фондов, полагают аналитики. Goldman Sachs Group предрекает рост спроса на аренду и увеличение ее стоимости, особенно в офисных и промышленных зданиях.

Все же о безоблачном будущем фондов недвижимости говорить не приходится. В 2002 г. средний доход инвесторов составил 4,5%, в 2003 и 2004 гг. — между 30% и 40%, в 2005 г. — 12%. Больше всего управляющих фондами беспокоит замедление роста экономики и возможное снижение процентной ставки. «Достаточно замедлиться экономике, или появиться слишком большому предложению, или остановиться росту рынка труда — чтобы все изменилось», — полагает соуправляющий фондом First American Real Estate Securities Джей Розенберг.

Источник: http://www.arendator.ru
Специальное предложение
Продам дом

Продам дом

Город: с. Васильевка
Адрес: ул. Крутогорная 22
Площадь: 181.4 м м2
Цена: Договорная грн/м2
подробнее ]
Подать заявку
Город
Объект
Операция
Если вы желаете продать помещение пожалуйста перейдите в раздел «Подать заявку на продажу помещения».
Ваше имя
Телефон
E-mail
Компания
Желаемая площадь
Дополнительная информация