Последнее обновление: 20.09.2017 г.
 
Украина, г. Днепропетровск
ул. Краснопольская, д. 9
(056) 749-11-40, 749-11-43


карта сайта

на главную страницу
Точка.UA ... Полезная информация ... Обзор рынка коммерческой недвижимости г.  Днепродзержинска

Обзор рынка коммерческой недвижимости г.  Днепродзержинска

План

  1. Экономика.
  2. Спрос на рынке офисной и торговой недвижимости.
    • сетевые компании Украины;
    • местные торговые компании и частные предприниматели.
  3. Предложен<ие по аренде.
    • заявленные проекты открытия торгово-развлекательных комплексов.
  4. Цены на рынке коммерческой недвижимости.
  5. Тенденции развития коммерческой недвижимости.

Экономика

Рост общего товарооборота в г. Днепродзержинске и торговых предприятий в Украине, а также обострение конкуренции между ними, вынуждает многие торговые предприятия расширять свои торговые площади. В настоящее время наблюдается вытеснение торговли из ларьков, палаток и рынков.

В промышленном производстве Украины в 1 полугодии был также отмечен рост. В 2006 году большинство промышленных предприятий, такие как ОАО «Днепровский меткомбинат им. Дзержинского», «Днепровагонмаш», «Днепроцемент», «Завод «Метиз», «Баглейкокс», «Днепродзержинский КХЗ» сумели нарастить объемы производства — проката, стали, чугуна, электроэнергии, кокса, сборного железобетона, минеральных удобрений, магистральных вагонов. Одним из главных показателей обновления темпов экономического развития является стабильная работа промышленности, темп объема производства которой вырос с 94,1% в январе до 106% в июне 2006 года.

В январе-мае 2006г. среднемесячная номинальная заработная плата, начисленная штатному работнику (без учета работников малых предприятий и занятых у граждан-предпринимателей), превысила прожиточный минимум в 2,3 раза и составила 1145,3 грн. Темп роста реальной заработной платы составил 124,6%.

Инвестиции

В настоящее время Украина находится на четвертом месте в мире по инвестпривлекательности рынков ритейла, таковы данные исследования международной консалтинговой компании A. T. Kearney. В прошлом годы в рейтинге A. T. Kearney украинский рынок занял третье место. Высокие места Украины в рейтинге стимулируют розничные сети с мировыми именами обращать внимание на украинский рынок. Все больше зарубежных ритейлеров заявляют о планах инвестировать в расширение сетей на Украине.

Одним из лучших секторов для инвестиций на данный момент являются торговые центры и объекты розничной торговли.

По данным Госкомстата с каждым годом приток иностранных инвестиций в Украину увеличивается на 25-30%.

Спрос на рынке коммерческой недвижимости

Лидерами 1-ого полугодия по спросу являются торговые помещения (это площади под магазины, кафе, услуги и т.п., доходность которых «завязана» на «проходимость» и активность транспортных потоков в непосредственной близости). Причем спрос стабильно превышает предложение (в основном это касается помещений, в местах с хорошей проходимостью и транспортной доступностью). Основной критерий — наличие входа с магистрали, обладающей высокой проходимостью.

Также снизился спрос на офисы, однако он по-прежнему остается стабильным, а вот желаемые параметры остаются теми же:

  1. Центр города или приближенность к крупным магистралям.
  2. Отдельный вход с улицы.
  3. Большая часть помещений на этаже должны быть офисными.
  4. Если сдается квартира, то она должна быть переведена в нежилой фонд.

При соблюдении всех этих условий стоимость аренды может доходить до $30 в месяц за кв. м. Только лишь 20% арендаторов готовы платить за аренду офиса свыше $20 в год за кв. м., но эти клиенты чаще переселяются в специализированные здания.

Крупные сетевые компании на рынке г. Днепродзержинска

В планах развития крупных сетевых компаний приоритетным являются города с населением более 100 000 населения. Город Днепродзержинск является одним из развитых промышленных городов Украины.

Таблица 1 — Торговые компании в г. Днепродзержинске.

ПрофильНазвание компании
ПродовольственныеАТБ-маркет, Велес, Ягодка, Фуршет, BILLA
Фаст-фуды, кафеПицца Челентано
Строительные материалы, мебельПрогрес, Будмайстер, Будапешт, Будмаркет, Европа Люкс
Оргтехника и информационные технологииМКС, Астел, Мобилочка, Компьютерный мастер, Компьютерный мир
Бытовая техникаФокстрот, Эльдорадо, Technopolis, АБВ техника, АРТ-Техника, ТЕХНО

Предложение на рынке коммерческой недвижимости

На сегодняшний день рынок торговой недвижимости г. Днепродзержинска в стадии оживленного роста. Большинство торгово-выставочные и бизнес центры в городе представляют собой реконструированные универсамы и универмаги. Соответственно, многие из них по концепции, площадям и архитектуре не могут считаться профессиональными торговыми центрами.

Однако за последнее время в городе быстрыми темпами стали появляться действительно профессиональные объекты (см. таблиц 1).

Таблица 2 — Торговые и бизнес центры г. Днепродзержинска

НазваниеМесторасположениеОбщая площадь, м2Описание
«Центр»пр. Ленина7000 м2Торгово-гостиничный комплекс. Светлое четырехэтажное здание. Введен в эксплуатацию в 2003 г.
«Европа»пр. Ленина
Между городским музеем и ТГК «Центр»
8600 м2Торгово-выставочный комплекс. Четырехэтажное многофункциональное здание. Введен в эксплуатацию в июне 2005 г.
«Виктория»ул. Медицинская 2а660 м2Торговый комплекс в центре Днепродзержинска
«Credo»ул. Матросова 19от 17 м2 до 120 м2Бизнес-центр. Бывший детский садик представлен 4 корпусами.

Проекты застройки, реконструкций заявленные в 2006 году:

  • градостроительный совет утвердил проект предложения Приднепровского фонда развития региона о строительстве на 9-м микрорайоне Днепродзержинска (проспект Победы, Левый берег) двадцатиэтажного жилого дома с встроенным торгово-развлекательным комплексом.
  • утвержден проект реконструкции центра города, который предусматривает снос старых одноэтажных домов на проспекте Ленина и сооружение на их месте четырех-пятиэтажного торгово-развлекательного комплекса.
  • На заседании градостроительного совета также были определены 11 мест для строительства многоэтажных жилых домов, которые будут предложены строительных и инвестиционным компаниям на условиях тендера.

Рынок коммерческой недвижимости в ценах реальных предложений

Месторасположение сегодня является основой ценообразования в недвижимости. Взависимости от района арендная цена объекта коммерческой недвижимости резко отличается.

Диапазон цен на рынке коммерческой недвижимости Днепродзержинска (USD/1 м2). (сентябрь 2006 года)

РайонАренда
Офисная недвижимостьТорговая недвижимость
Баглийский  
пр. Ленина, ул. Мира4-2010-25
Заводской  
Пр. Аношкина, ул. Сировца, ул. Пелина5-3010-30
Днепровский  

Как видно из таблицы, цена аренды на торговые помещения (магазины) колеблется от $14 до $30 за м2 в месяц.

Минимальная средняя стоимость аренды на торговые помещения установлена в Заводском районе.

Максимальная средняя стоимость аренды установлена на торговые помещения приближенные к центру города пр. Ленина, пр. Аношкина и ул. Сыровца, ул. Днепростроевская и район Левого берега.

Предложение офисов в г. Днепродзержинске за первое полугодие 2006 года превышает предложение торговых площадей на 33,4 %.

Стоимость аренды офиса составляет от $5 до $20 за м2 в месяц.

Тенденции

На рынке коммерческой недвижимости будут и дальше активизировать свою деятельность частные лица и компании, готовые вложить свободные капиталы в покупку недвижимости с целью ее дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.

По мнению специалистов, следующие несколько лет будут активным периодом строительства новых торговых и офисных площадей.

Многие крупные киевские торговые сети уже сегодня заявили о своем желании работать на рынке г. Днепродзержинска.

Планируется появление значимых проектов на рынке торговой недвижимости. В ближайшие 3-4 года появятся многофункциональные жилые комплексы с включением в собственную инфраструктуру торговых и офисных помещений.

В 2006 году рост арендных ставок будет незначительным на уровне 10-15 %.

Специальное предложение
Продам дом

Продам дом

Город: с. Васильевка
Адрес: ул. Крутогорная 22
Площадь: 181.4 м м2
Цена: Договорная грн/м2
подробнее ]
Подать заявку
Город
Объект
Операция
Если вы желаете продать помещение пожалуйста перейдите в раздел «Подать заявку на продажу помещения».
Ваше имя
Телефон
E-mail
Компания
Желаемая площадь
Дополнительная информация